老牌福建房企建发股份（600153.SH）要动大手术了。进行资产重组后，建发股份被剥离后的房地产资产经过合并重组后，有望再次单独上市。对此传闻，建发股份方面向记者证实“确有其事”。

据了解，建发分拆上市的核心方案为：将建发房产、联发集团等五家房产公司的股份，从建发股份归到一家新成立的名为“建发发展”的新公司旗下。据建发披露的数据，新成立的房产平台公司——建发发展的资产总额有望达到700亿元之巨。

“重组后的建发发展将以房地产为核心业务。建发发展之后将上市，但通过IPO还是借壳上市，现在还不清楚。”建发股份证券事务办公室人士10月8日告诉记者。

剥离房地产资产

“公司内部已原则性通过重组草案，现在正在走各种流程。目前正在上交所审批，通过股东大会后，还要通过证监会等程序。”建发股份证券事务办公室人士10月8日告诉记者。

建发股份是一家以供应链运营和房地产开发为主营业务的上市公司，其控股股东——建发集团前身是厦门经济特区建设发展公司，为厦门国资委下属企业。资料显示，建发集团持有建发股份44.97%股权。

对于资产的划分，建发已出台了清晰的草案；建发股份所持有的联发集团的95%股权、建发房产54.654%股权、天津金晨100%股权、南宁联泰30%股权以及成都置业的49%股权，这五家房产公司的股权将被归到全新设立的平台公司——建发发展旗下。

“建发股份最主要的房地产资产，集中在建发房产和联发这两家公司名下。”克而瑞分析师尹鹏指出。

记者了解到，这家新组建的地产公司，将是一家规模相当庞大的房企。

从建发股份剥离后的房地产规模究竟有大多，建发方面也做出了较清晰的梳理。据建发今年半年报披露，截至今年6月底，建发房产总资产413亿元，联发集团总资产约276亿元；即建发发展的规模至少在700亿元以上。

另据建发股份披露的财务数据，在对拟分立的建发发展的2014年度备考财务报表进行核算后，估算建发发展的资产总额约在629.4亿元，营业收入约195亿元，资产净值94亿元。

而截至今年6月底，建发发展的资产总额约700亿元，负债总额550亿元，资产负债率约78.59%，毛利率32%。

重组后的建发发展，将借壳上市还是重新IPO，建发方面表示尚不确定。

“借壳上市暂未听说，重新上市的可能性较大。但现在还没有上市日程表，目前最要紧的是完成资产整合。”建发股份董事会办公室人士告诉记者。