目前，丰台区三环、四环沿线已形成了一个以高端改善型项目为主的新兴“豪宅区”。

随着“银十”的到来，北京房地产市场的不少开发商都加快了推盘入市步伐，试图冲刺业绩，抢占市场。据亚豪机构统计，10月份，北京共有36个项目入市，而其中，丰台区域表现突出，包括天恒金融街公园懿府、钓云台、鲁能钓鱼台美高梅公馆等三个高端纯新盘项目在内的五个项目入市销售。

在高端项目“报到”的同时，丰台区的高价地也频频出现。10月16日、19日起竞价的丰台区南苑乡的两宗地块，起始价分别达到55.6亿和57.3亿元，或将掀起新一轮的抢地大战。

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中高端项目接连入市

长期以来，丰台楼市在北京楼市中一直处于比较边缘的状态，市场也较为平淡。亚豪机构副总经理任启鑫分析：“以往丰台区在北京房地产版图当中一直处于被冷落的配角地位，从住宅存量来看，目前丰台区商品住宅存量仅在3000套左右，仅占到全市住宅存量的3%。”

不过，从去年开始，多宗高价地项目的入市让这一区域逐渐成为业界关注的热点。截至目前，丰台区的三环、四环沿线已形成了一个以高端改善型项目为主的新兴“豪宅区”。除已入市销售的龙湖·西宸原著之外，预计将在10月份入市的钓云台、天恒金融街公园懿府、鲁能钓鱼台美高梅公馆以及福海棠华苑等项目均处于这一范围之内。

此外，这一新兴的豪宅区，还有泰禾西局地块以及华润的亚林西、白盆窑地块等多宗高价地处于开发阶段。一名当地项目的策划经理透露，由于受到土地成本的影响，上述地块上的项目，预计最终都将以高端住宅的形式入市。

“可以说，目前一条沿西南三环、四环分布的高端住宅带已经形成。”亚豪机构市场总监郭毅表示。而这一新兴的豪宅区也正在受到市场的认可。据紫辰院项目营销负责人透露，仅9月份，紫辰院就卖出了20套左右，销售额超过3亿元。“9月份时项目的售价是6万元/平方米，现在已经涨到了7万元/平方米。十一期间，在没怎么宣传的情况下，项目依然取得了不错的销售成绩。”

据上述营销负责人透露，由于拿地成本较高的原因，目前丰台区域内大部分在售项目和即将入市的高端改善型项目，户型面积定位多是140-180平方米的平层，未来一段时间项目集中入市，可能会出现同质化竞争的局面。