【地产中国网·原创报道】2009年，一个“城南计划”让全北京开始向南看;2014年，北京第二机场正式落户大兴，更是给南城带来了无限的发展前景。2015年大兴楼市给市场带来“一路惊喜”，高于整体市场5%的去化率让大兴板块成为京城楼市的大热点，多宗土地入市，楼面价突破3.6万元/平米，业内人士预言，大兴“5万时代”已近在咫尺。

价值“洼地” 大兴区域崛起

据相关数据显示，2015年前5个月，北京市供地30宗，大兴就占据9宗。6月下旬开始，大兴集中推出多个地块，使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。最值得一提的就是达兴瀛海地块，竞拍刚一开始，恒大、龙湖首开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌，经过30多轮激战，龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中，中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3.2万元/平方米，入市后的售价过5万是必然的，未来区域内的住宅价格必将突破5万。

土地市场的发热，给这个板块的发展带来切实利好。首先，区域热度持续升高，其次，直接促进区域价格一路高涨。

记者走访发现，包括大兴在内五环区域多个项目售价将突破4万元/平方米。未来大兴房价将进入5万时代”的传言已成不争的事实。

对此，有关专家认为，这与政策的利好分不开。从2014年9.30之后的几次政策调整、降准降息，对于刚需群体来说，购房信心有明显的回升，而大兴所在的城南板块以刚需客群为主，所以政策的利好在城南的表现较为明显。

值得注意的是，大兴楼市的提速，与“城南计划”的逐步落实不无关系。2015年是北京城南计划的收官之年，4号线南延、商圈完善、教育配套升级、中国品牌开发商云集等的因素让大兴已经上升到一个新的面貌和居住品质。同时，第二机场的规划和建设直接辐射到大兴的商业圈，作为全球最大的机场，直接促进了大兴的经济发展，进而引爆了大兴楼市的房价。 随之，品牌房企的入驻，进一步带动了大兴楼市的热度。