明起，新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》就要开始施行了。对于新规定，不少市民肯定还存在疑虑，比如新规定有哪些变化？对房地产企业和消费者又会带来哪些影响？
昨天，杭州市城乡建设委员会相关负责人作出解答。
商品房预售条件提高
10月1日之后的项目要实行新标准
对于房地产企业来说，新规定中有一项必须要注意——商品房预售条件。
在以往的规定当中，多层建筑完成主体结构二分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以预售了。
但新规定提高了商品房的预售条件，即十层以下的商品房，要完成建筑主体结构的施工才能申请预售；十一层以上的，若要申请预售，必须已完成建筑主体结构施工的二分之一以上（且不低于十层）；一百米以上的（超高层），必须已完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）。
也就是说，规划20层的商品房，必须建完10层以上，才能开始预售；规划15层的商品房，也必须建完10层，才能开始预售。而10层以下的商品房，则要完成主体结构施工才可以预售。
为何要提高预售条件？“这是预防商品房烂尾的最有效手段，也是对购房者利益的最大保护。”市建委相关负责人说。
需要注意的是，新规定只适用于2015年10月1日后签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目，之前的项目还是执行原先的规定标准。
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