潘石屹:赚的钱近50%要用来交税 所以我不卖房了

来源:地产中国网综合 2015-09-29 08:37:00

9月21日,SOHO中国酝酿已久的外滩SOHO最终亮相。在外滩这样的“黄金地段”,SOHO中国用近一万平方米的面积打造了2400个创业工位,并表示未来将采用无底价竞拍的方式出租。

SOHO中国董事长潘石屹告诉中房报记者:“2015年年末之前,SOHO中国计划将SOHO 3Q中心的数量增加至11个,届时座位数量将达到约11000个。此外,我们也计划在未来数年将SOHO 3Q业务向北京和上海以外的区域拓展,并且坚持把定价权交给市场。我们相信,SOHO 3Q将成为公司主要的增长驱动力之一。”

中国地产报:你对于现在中国商业地产的发展前景有何预判?又将如何应对?

潘石屹:我们一般说的商业地产包括两部分,一是商业零售的房地产,二是办公楼。我认为目前这两块都不是特别乐观。

从商业零售租赁的状况来看,每平方米的回报率都不是特别理想,这个苗头差不多在四五年前就表现出来了。以我们北京光华路SOHO 2为例,原先下面有3万平方米的商业,当我们认识到这个市场趋势后,全部改成SOHO 3Q。因为现在传统商业受电商的影响还是非常大的,与其空着亏损,不如变一种形式经营让它发挥价值。

从办公楼的情况来看,北京和上海出租的情况还是不错的,相比而言,北京租得更好。望京SOHO最早的租金是1平方米5块钱,我们最后租出去的一单已经上升到了每平方米12.65元。

中国地产报:你曾表示SOHO 3Q取得了初步的成功,但还是不赚钱,如何看待这种矛盾?

潘石屹:我们最早是在北京的望京开了一个3Q,在上海的新天地旁边的复兴路开了一个3Q,都是600多个座位。发现北京接受得非常快,所以我们把望京SOHO第一期的3Q做完之后,紧接着就做第二期。上海的市场反应比较慢一点,但市场潜在的需求量还是非常大的,所以我们就在几百个座位实验成功之后,开始在上海也大规模地建3Q。到现在为止,东海广场的3Q刚刚交付使用,情况非常好,其中一个最大的租户是Uber,他们把所有的办公都搬到了东海广场。到今年11月底我们SOHO中国能够建成的3Q将会达到11000个座位。

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