房企扎堆一二线城市抢地 地价房价或互相促涨

来源:地产中国网综合 2015-09-29 07:45:00

今年9月,北京、上海、厦门、合肥、南京等地均爆出高价土地交易的情况,许多拿到土地的房企也表达了对于未来市场的看好。随着部分一二线城市土地市场的不断升温,各大房企补仓的意愿强烈起来。但行情着实让房企老总们有点担心。

“这一轮地价涨得有点莫名其妙,房价并没有太多涨幅但是地价却开始疯涨。”不少房企老总表示对快速升温的土地市场看不懂。

通常情况下,土地价格决定了未来的房价,而房价上涨一般会带动土地价格上涨,但是这一轮却是土地价格的飙升带动了房价上涨。

根据《第一财经日报》记者的观察,以上海为例,近期不少交易的土地楼面地价已经与周边商品房的销售价格相当。这也意味着这些地块将来的商品房项目入市后,价格会比现在高出至少三分之一以上。购房者的心理预期还有上涨空间吗?

房企扎堆一二线城市

上海链家研究总监陆骑麟发现,相比三、四线城市已经可以看到的风险,一、二线城市的房地产市场风险要低很多,因此越来越多房企选择在一二线城市抢地。

9月末上海的土地拍卖会现场,滨江集团和平安集团联合体以总价34.65亿竞得上海宝山区大场镇一宗宅地,其成交楼面价28755元/平方米,溢价率91.7%。上述土地是上海宝山区的纯宅地,包括万科龙湖、招商、九龙仓中粮等其余14家竞争对手参与拍卖。值得一提的是,在土地总价为19亿时,滨江平安联合体直接跳价11亿至30亿并获取上述土地。而在十多天前,保利地产刚以41亿元竞得上海宝山区大场镇一地块,楼面价22314元/平方米,溢价率107%。

同样的情况也发生在其他城市。9月23日,南京土地拍卖会上集中竞拍四宗土地,其中中海地产在经过89轮竞价后,以20.8亿元拿下城北G34商住混合地块,楼面价22373元/平方米,创造了南京的楼面价新高。9月24日,金隅股份以总价45.51亿元竞得合肥叉车厂地块,溢价率达148%,总价格创下合肥土地总价新高。在厦门,9月25日一向行事稳健的龙湖地产以45亿元拿下厦门马銮湾西部片区5商住地块,楼面价15679.44元/平方米,溢价率66.79%,无论是总价还是楼面价格都创造了厦门当地的新高。

对此,克而瑞研究中心研究员杨科伟告诉记者:“从房企角度看,市场供求风险降至低位,金九银十预期会继续加速存量消化,房企补货意愿增强。同时,近日国务院还下发《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》,部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%,对保障性住房和普通商品住房开发房企并无影响,但能缓解高档住宅开发房企的资金压力,为‘地王’诞生打下基础。”

杨科伟同时提到,2015年供地计划完成率并不高,以一线城市为例,2015年1~8月一线城市商品住宅和商业服务用地成交仅完成年度供地计划的20%,政府仍需继续放量供应土地以确保完成计划。而这也给资金充裕的房企补充土地储备大好机遇。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
房企扎堆一二线城市抢地 地价房价或互相促涨
来源:地产中国网综合2015-09-29 07:45:00
今年9月,北京、上海、厦门、合肥、南京等地均爆出高价土地交易的情况,许多拿到土地的房企也表达了对于未来市场的看好。随着部分一二线城市土地市场的不断升温,各大房企补仓的意愿强烈起来。但行情着实让房企老总们有点担心。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved