无锡房价洼地惠山区 商圈宜居性价比高

来源:地产中国网 2015-09-28 10:03:00

 说到惠山区,其他区的人们可能第一反映是出城,不过,作为曾经的著名的中国古代吴文化发源地“华夏第一县”——江苏省无锡县,如今的惠山区确实变化颇大。

然而,作为城镇集聚地,细数惠山区的商圈却也并不在少数,不但洛社、阳山、钱桥等几个较大的城镇都以入驻了大型商业综合体,其人民的生活消费水平与市区相比也毫不逊色,小日子都过得有滋有味。

无锡房价洼地惠山区 商圈宜居性价比高

而从规划上看,惠山区大致分为惠山新城、天一新城、锡西新城以及高铁商务区这几个区域,发展最为成熟的是原堰桥、现在的惠山新城,其次为沿着盛岸路发展的锡西新城,此外,在地铁一号线开通之后,天一新城周边项目也逐步崛起,比较令人担忧是高铁商务区,人口稀少且尚未有实力产业支撑,至今比较尴尬。

值得注意的是,该版块内的房价较全市较低,刚需是购房主力军。该区域的热点住宅板块主要有两个:惠山区西漳板块:住宅单价区间5700~7500元,主力房源总价区间40~110万;惠山新城堰桥板块:住宅单价区间6300~8800元,主力房源总价区间55~110万。

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多家房企进驻惠山新城商圈 刚需首选

随着城市的不断外扩,与市区接壤的环城区域土地资源也变得日益稀缺,城中板块、崇安新城等区域房地产开发已趋向饱和。作为几大板块中的“地大者”,惠山区聚集了大量的外来人口,置业需求量庞大,在这样的情况下,各大房企开始将目光瞄准了“北中心”——惠山新城。

10年间,惠山新城成为了各大知名开发商竞相抢滩的热土,楼盘开发也由原来的以中小规模为主,逐渐发展成为成片、组团规模开发,从最初单一的普通住宅到后来的高档别墅、高品质住宅等多种楼盘业态。各大品牌开发商的入驻也拉升了整体板块功能、品质、均价体系等,使惠山新城建筑水准与整体居住氛围上了一个新台阶。

如今,融创熙园早已交付,连续5期的绿地波士顿公馆也进入清盘阶段,早一批进驻惠山新城的房企似乎已功成身退。不过,目前来看,惠山新城依然在售项目不少,华府庄园、华润橡树湾嘉盛维纳阳光复地悦城等均在售,更有消息传出,万科近期青睐惠山新城白屈港地块,也许有意出手。而地铁1号线、名校省锡中,加上5500元/平-7500元/平的均价,成为了不少刚需客群的首选。

商业体方面也是遍地开花,目前基本形成惠山万达、时代广场、乐购三足鼎立,不过,惠山万达以其丰富的营销手段似乎还是更胜一筹。此外绿地正大生活馆迟迟未开业,据称还在内部调整。生活配套方面,原汽车城部分地块由政府规划建成体育中心,不少市民都很期待。

越来越多的品牌在板块内聚集,越来越多的人口导入板块。业内人士分析,近年来惠山新城的变化有目共睹,市政建设,商业进驻,地铁交通,无一不在证明着惠山区未来发展的潜力,各大房企纷纷抢占一个价值高点和价格洼地,并且极大地提升了版块的居住品质,板块热销水平具有较强的可见性。

作为地铁带动下的商圈,无锡天一新城的规划是一个集生态居住、大型商业、休闲娱乐、新型楼宇产业为一体的多功能现代服务业集聚区。不过,从目前来看还处于建设中,老小区老住民较多,而且由于地理上靠近老城区北塘,不少居民的活动范围也不局限在本区域。

目前已开业在运营的是阳光100国际新城,依托自身大体量的住宅,未来前景看好。同时,盛业城、缤悦湾等综合体也在建中,比较可惜是早期明发商业广场,在南京江北片区混得一片大好的明发商业,在天一新城最终遭遇滑铁卢。

盛岸路带动锡西商圈 综合体过多定位难

盛岸路,肩负着市区连接洛社、阳山、藕塘、钱桥等乡镇的主干道,因此也算是一路繁华,高楼林立。然而,一条路上也存在着不少综合体,万健商业广场(资料 论坛 图库 动态点评)、百乐广场、港龙城市广场等多家进驻,问题也随之而来,不论是商业招商还是整体定位,都无法避免会出现重复。尽管这些综合体为周围的居民带来了便利,但周围的居民又是否能支撑起这商业呢?

塑造商圈的楼市影响力,寻求差异化定位成为打造成熟商圈的不二法则。相关资料显示,2014年无锡商业成交排行榜前十分别为金太湖国际城、灵山小镇·拈花湾无锡万达文化旅游城 等均因其差异化定位而脱颖而出。

如何寻求新鲜商家以保持市场的高度关注,从而支撑起周边的住宅项目。这也是众多商业综合体在寻求。

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