在逐渐宽松的货币政策推动下，房地产市场复苏迹象逐渐显现。

上海同策咨询研究院通过对A股上市的125家房地产公司已公布的年度中期财务报表进行整理，并根据销售毛利率指标对前100家企业进行排名，形成了A股上市房企半年报销售毛利率TOP100排行榜。数据显示，125家房地产企业在2015年中期销售毛利率行业均值为28.88%，这一指标在2014年中期为34.21%，同比下降5.33个百分点。

对此，上海同策咨询研究部研究员肖云祥接受经济导报记者采访时表示，虽然在房地产市场整体面上出现了回暖的趋势，但也反映出房地产企业的获利能力在进一步降低。“企业要获得发展，只有抓住机会适时进行转型，实行多元化运作，抱团合作，才能适应当前的房地产发展趋势。”

获利能力下降

125家上市房企在2015年中期销售毛利率行业均值（整体法）为28.88%，而这一指标在2014年中期为34.21%，同比下降5.33个百分点。而在中期毛利率TOP100的榜单中，高于28.88%的企业有73家，27家低于该指标。

肖云祥告诉导报记者，虽然2014上半年房地产市场整体表现不景气，但在2013年底房地产市场较为火爆，由于房地产行业销售结算的特性，部分销售业绩将体现在下一报告期内，所以2014年上半年上市房企销售毛利率较高。“而2015年上半年的销售毛利率所反映的数据，部分为2014年下半年期内的销售业绩结算，所以在2014年下半年上市房企在销售方面遇到阻力的情况下，2015年中期报告中所体现出的销售毛利率较低。但在进入2015年后，房地产市场在政策面的推进下，市场积极释放需求，特别是在上半年市场销售快速攀升，企业积极去库存化，预计三季报中房企业绩将较好。”

从同比数据分布来看，在报告期间内处于负值区间的房企共有52家，其中最低的为绵世股份，同比下跌45.1%；同比涨幅最高的为皇庭国际，同比上涨36.3%。

榜单显示，今年上半年销售毛利率最高的房地产企业为皇庭国际，其在当期销售毛利率为76.3%，而当期该指标最低的公司为中体产业，其当期销售毛利率为21.9%。而在2014中期，销售毛利率最高的企业是阳光股份，为83.81%；当期该指标最低的房地产企业是天宸股份，为13.06%。

“结合同比和环比数据来看，虽然在房地产市场整体面上出现了回暖的趋势，但也反映出房地产企业的获利能力在进一步降低。尽管在上半年楼市回暖迹象明显，但土地、销售、资金、管理等成本在不断上升，致使企业在获利能力方面有所降低。”肖云祥分析说。