不进前十企业 在新鸥鹏“功成身退”或还需一定时间

对于人们说自己从金科到新鸥鹏是“自降身价”，李战洪是不认同的。“我进金科时，它的企业排名是第67；新鸥鹏现在处在第65位，这样比起来，新鸥鹏的起点比金科还高一些呢”，他用数据证明。

李战洪喜欢给自己定下目标，更喜欢它们被一一达到甚至超越的感觉。当年他初入金科时，对黄红云立下了“金科拿到重庆第一之日，才是我离开之时”的壮语。六年多之后，实现的不仅是这一誓言，还有金科跻身行业排名前20强以及上市。

而他要带领新鸥鹏做到的是“杀入全国房企20强，得到重庆前两名”。“老了，更谨慎了，要再年轻个几岁，我就直接说必须拿重庆第一了”，李战洪的话听则谦虚、实则自信。

作为一名金牌职业经理人，李战洪免不了今天被这个企业挖一挖，明天被那个猎头撬两撬。但无论“某达”还是“某大”，都没有打动过李战洪。因为他选择供职公司的一条原则是“不进排名前十企业”。

“我喜欢那种低空作业后拉升到高空飞行的感觉”，李战洪解释这条在很多人不理解的原则。“如果一个企业已经在正规上平稳运行了，它之于我没有什么挑战，我之于它也没有明显作用”。

从早先的融创到之后的金科，再到现在的新鸥鹏，回溯李战洪的职业生涯，确是如此。

但这一次新鸥鹏摊在李战洪面前的挑战难度，可能要高于之前他在其他企业的。就在这几日，业内传出新鸥鹏成都公司疑已解散的消息，原因是其去年拍下的四块位于成都市三圣乡的土地，至今未缴纳总计为18.39亿元的出让金，相关部门已启动收回程序。而这四宗地块，正是新鸥鹏在去年6月12日——李战洪刚刚宣布正式加入后不久，一口气拿下的。

有业内人士分析，新鸥鹏在重庆“大本营”的项目还在正常销售和推出，因而其退出成都和资金关系不大，很可能是因为土地成本太高，经核算后发现利润太薄索性放弃。

当年的“成都是我们对外扩张当之无愧的首选区域，也是新鸥鹏全国化战略最重要的一步……”，以及“目前市场处于调整阶段，正是新鸥鹏拿地或准备产品的时候。公司要“弯道超车……”等言犹在耳，“错峰拿地”却可能变成了“错误拿地”。

李战洪自己说过，房地产行业变化分为三种，“周期性、阶段性、趋势性。2012年之前的波动都是周期性和阶段性的，现在是整个楼市的趋势变了”。在整个市场已今非昔比的背景下，李战洪和新鸥鹏的硬仗可能刚刚开始。他个人之前一再强调的进入一个企业“前两年让自己重要，之后就可以把自己变的不重要”的规定时间可能也要有所延长。