政策利好刺激下 房地产行业转型升级热点迭出

来源:京华时报 2015-09-25 09:24:00

伴随各项政策利好刺激,房地产行业在今年步入复苏过程中,一些热点城市楼市甚至在今年出现火热局面,不过,从长期来看,转型升级仍是房地产白银时代的主旋律,各大房企或借助产业政策推动或开拓企业转型战略,寻求未来突破之道。从传统的投资驱动型增长向综合服务商模式转型,中国房地产行业已经从传统的拿地、盖房子、卖房子不可逆转地向“产品+服务”转型升级,各种新热点今年层出不穷。

□房企加减法

加大一、二线城市比重,缩减三、四线城市业务板块,在城市布局上有进有退地做好加减法,已经成为品牌房企布局全国版图的新特点。

万科2014年年报可以看到,万科目前已进入约66个城市,基本涵盖所有的一、二线城市及部分三、四线城市,不再进入新的城市,意味着万科也在收缩战线,集中于一、二线经营。九龙仓未来在内地15个城市的布局会慢慢减少到一半,再集中到七八个城市。集团将聚焦一线城市及强二线城市的优质土地和项目。今年上半年,碧桂园开始在上海、深圳等之前从未涉足的一线城市拿地。

自2014年华嘉胡同之后,北京土地市场逐渐回暖,白盆窑、丰台、东坝、孙河……每一块入市地块都受到了房企的火热追捧,成交总价与单价纪录轮番被刷新。数据显示,20大房企今年在一线城市拿地总额接近五成,而三、四线城市土地出让的流标率大增。

在房企进入一、二线同时,进入一、二线城市尤其是地价高企的一线城市也存在很大的风险。一线城市热点区域的地块,地价已经超过了周边在售楼盘的价格,这个地价要求房价必须上涨一倍,而且必须在3年之内完成上涨,这个项目才有可能获得正常的盈利。而不少业内人士认为,这种情况出现的可能性很小,因此在这段时间买这种地的公司会承担相当大的经营风险。

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政策利好刺激下 房地产行业转型升级热点迭出
来源:京华时报2015-09-25 09:24:00
伴随各项政策利好刺激,房地产行业在今年步入复苏过程中,一些热点城市楼市甚至在今年出现火热局面,不过,从长期来看,转型升级仍是房地产白银时代的主旋律,各大房企或借助产业政策推动或开拓企业转型战略,寻求未来突破之道。
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