库存难消化 房企完成全年销售目标难度较大

来源:地产中国网 2015-09-25 08:42:00

截至8月底,2015年已过三分之二的时间,按照以往的销售进度,目前房企销售目标完成率应达50%。但今年的统计数据显示,典型房企中,仅有恒大、华润、绿城保利置业4家房企目标完成率达到67%及以上;有三分之一的房企目标完成率不足50%,这些房企或销售目标定得偏高,或存在产品结构问题,若不加快推盘的节奏,难以完成预定销售目标。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在三四线城市库存过高导致部分房企业绩完成率低。

年底哪些企业能完成今年的销售任务?方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前还很难预测,但是,主打刚需产品的房企抗风险能力更强,因为目前市场各类产品中,刚需产品的销售情况是最不容易受经济政策等因素影响的。

前8月房企业绩分化

中原地产研究部统计数据显示:8月包括万科等35家房企已经公布销售业绩,合计8月的销售业绩为1369.8亿,这一数据相比7月份的1359.26亿略微上涨,基本持平。从企业销售目标完成率看,分化严重,前8月完成情况超过60%的只有14家,大部分企业在50%左右,若不在接下来的4个月加快销售节奏,完成年度目标的可能性较小。据统计,目前销售目标完成率较低的企业包括:招商地产完成47%、远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)完成45%、建业地产完成49%等。

富力完成率仅53%

前8月,富力地产(富力又一城富力盛悦居)完成业绩为291.9亿,同比降12%;业绩完成率仅53%。对此,富力地产相关负责人只表示和整体经济情况有关。不过,有业内人士分析认为,城市布局的偏失让富力地产近一两年的业绩出现明显下滑。根安居客统计,富力地产2014年土地储备偏重三四线城市。而2014年三四线城市的房地产市场衰退明显。对于项目布局上的问题,富力地产显然已有所注意,其表示:“本集团未来的业务重点将更集中于一线和二线城市”。

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