随着区域规划、配套的落实，东坝将会成为北京市场上全新的高端住宅区。

两年前，北京楼市首次出现了“东坝新贵”的说法。如今看来，这个名头注定绝不是昙花一现。

品牌房企扎堆东坝

今年5月初，北京市国土局公布了今年第一批商品住宅和商服用地拟供应地块信息，其中东坝南区面积为8.63公顷的24号地块非常引人注目。而该地块在挂牌时起价就高达30.5亿元，在进入现场竞价环节后，吸引了远洋、天恒、葛洲坝、中铁建、金地、首创、金隅；还有两家联合体，分别是方兴、平安、碧桂园联合体及龙湖、保利、首开联合体。9家房企到场，历经55轮激烈拼抢，而龙湖联合体在整个竞拍过程中始终积极举牌，最终在竞限价房面积的环节中，表现勇猛，最终以42.5亿元总地价，配建55000平方米限价房斩获。根据开发商测算的楼面价为5万元。这也意味着地块未来售价将达到10万元以上。

值得一提的是，该地块北侧为沿河景观、使馆区配建公园，而西侧即为今年年初出让的首开龙湖地块，两个地块共享整个东坝南区最佳的生态景观效果。

此外，龙湖、保利和首开三家房企在东坝区域内都有项目储备。

事实上，不止这三家房企，区域内早已是品牌房企扎堆。从目前公开的信息看，恒大华府平层项目、首开龙湖东坝项目、保利首开东坝项目、首城东坝项目在今年都有望入市。

接受多重商圈辐射

在业内人士看来，东坝的崛起源自于多方面的因素。位于望京和国贸CBD板块的中间位置，东坝受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，以至于有业内人士表示，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

相较朝阳较早开发的热点区域，东坝区域规划绿化率高达50.5%；而国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围，有望成为下一个三里屯。

配套正在落实中

近日，东坝规划的1000多亩使馆区已拆迁完毕，年底移交外交部统一建设。在产业规划上，东坝被规划为国际商贸中心区，将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成。

交通方面，东坝规划有三条地铁线，3号线、12号线和平谷线，今年3号线和12号线有望开工。此外，三级甲等医院安贞国际医院已确定落址东坝，而与首都齐名的北京中学目前也已计划在东坝建设一所现代化学校。9月，10万方的金隅嘉品Mall也将正式开业，BHG超市、保利影院、麦当劳、肯德基等三十余家业内知名品牌已签约入驻。

区域内某项目开发商告诉记者，对于东坝未来的发展，无论是规划上看，还是后续品牌项目的持续推动，随着区域规划、配套的落实，一定将会成为北京市场上全新的高端示范样板区域。