9月22日上午，无锡市商品房预售资金监管工作交流会在锡山区住建局举行，市住建局、银监会、公积金中心、房屋产权监理处、银行系统及部分房企代表参加会议并参与讨论。记者从会议上了解到，无锡市商品房预售资金监管工作自2015年元旦启动以来，主城区（崇安区、南长区、北塘区、滨湖区、新区）共受理监管商品房项目11个，监管账户18个，已经累计入账资金40143万元，其中重点监管资金17619万元。截至目前，共与8家商业银行签署监管协议，分别是中国银行、南京银行、建设银行、中信银行、民生银行、农业银行、东亚银行、招商银行。锡山区共受理监管项目5个，开设监管账户6个，累计入账资金27191.09万元，其中重点监管资金10254.18万元，签署监管协议的银行分别为江苏银行、中国银行、交通银行和农商银行。另外，惠山区的商品房预售资金监管工作也已经启动。接下来，无锡市商品房预售资金监管工作的重点是开发资金监管系统。该系统的开发将把商品房备案系统、预售资金核账及商业银行实现对接，通过网络完成预售资金监管工作。目前监管系统开发已经到了调试阶段，预计第一阶段开发将于年底前完成。届时，监管系统将实现与商品房备案系统的关联，可以进行预售资金核账，根据每笔入账资金计算重点和非重点资金，企业可以通过互联网发起业务申请。根据系统开发规划，实现与商业银行的系统对接工作要在第二阶段完成。

值得一提的是，商品房预售资金监管工作交流会重申对违反监管协议企业的惩罚措施，对于资金入账有明显逃避、拖延时间的开发企业，建议由监管部门出具整改通知书、记载诚信档案、停止网签权限，甚至暂停其预售资格。而银行出现违规情况，可通过联席办公制度，请求金融主管部门协助处理并取消其作为监管银行的资格。

无锡市商品房预售资金监管工作启动背景：

目前我国商品房市场还是以预售为主，与现售相比对开发企业门槛较低。企业可以通过杠杆利用少量资金来启动一个项目的开发，然后通过回笼预售资金来形资金流的循环。但其中也存在很大的风险，企业资金链断裂将直接导致开发项目的停滞，造成恶劣的社会影响。而预售资金监管是对商品房预售制度的有益补充。预售资金监管通过按项目建设进度来拨付预售资金，可以限制企业任意支配预售资金，促使企业将预售资金最大限度的用于该预售项目的建设，降低项目开发的风险，从而保护购房人、建筑施工企业以及金融机构的合法权益。另外，预售资金监管在房地产开发过热的时候也有利于维护房地产市场的价格稳定。