严重的结构性过剩

“中国房地产正面临严重的结构性过剩问题。”在昨日的北京秋季房展会上，国家发改委城市与小城镇改革发展研究中心主任李铁如此表示。

不过，李铁认为，中国房地产市场的前景依然乐观，因为中国不像欧美发达国家，城镇化率已经饱和。中国到目前为止的城镇化率，按户籍人口算才不到40%，约39%，按统计人口城市化率是55%，城镇化率远没有到饱和的阶段。即使未来城镇化率每年按照1%的速度增长，也相当于1/3个韩国，1/8个日本的人口规模。他们对投资、对消费的拉动将是非常大的。

李铁称，根据调查，全国很多三四线城市，包括部分二线城市，出现了房地产过热现象，有的地方的房子已经积压了十年都卖不出去。但是在北京、上海、深圳、广州这些特大城市的房价还有上升空间，因为这些城市公共服务水平远高于全国其他城市。人们到这里买房子不仅仅为了到这里定居，更重要的是这里的公共服务。

李铁同时表示，随着京津冀一体化的推进，北京周边基础实施的完善，在北京高房价的带动下，北京周边的房地产也是有发展前景的。

此外，李铁认为，传统的以房地产为主导的经济增长模式正面临非常严峻的挑战。随着智慧城市的发展，房地产将进入下一个发展浪潮，智慧城市建设就是未来第三波房地产发展的模式。他指出，房地产的发展首先是经历了视觉化发展阶段，也就是社区化发展阶段。然后是经历了综合发展模式，社区内不仅仅有房子，还要有各种消费商品，饭店、商超、影院等。目前看，综合发展模式很快就要走到尽头了。现在，房地产的发展模式自然要发生转变。

李铁称，从城市角度说，可以运用大数据、云计算搭建起政务管理和治理的创新平台。从社区角度，可以看到所有社区的服务，如公共交通、公共自行车以及停车场的智能化，各类的智能交通，智能平安等等。还有智慧家庭，智能家电也会使我们生活带来很多变化。到目前为止，智慧城市以及智能家庭是碎片化的，还没有将各个碎片化的智慧功能有机结合起来，要真正实现智慧化就必须要有房地产企业的加入。

（来源：证券时报）