被寄予厚望的“金九银十”，并未出现意料之中的火速升温。根据机构统计，上周北京新房成交环比减少38%，二手房市场成交均价环比下降0.4%。

新房、二手房成交陷低迷或将下半月发力

根据亚豪机构统计数据显示，9月第二周（9.07-9.13）北京共成交商品住宅（不含保障房与自住房）1623套，成交面积18.53万平方米，环比分别减少38%、39%；成交均价为32199元/平方米，基本与之前一周持平。其中大兴区以355套的成交占据各区域成交排行榜首，而通州区在连续8周盘踞榜首之后，上周以212套的成交量跌落至第三位。

但是，相比近期成交低迷的楼市现状，新房供应量却明显增加，统计数据显示，9月第二周（9.07-9.13）北京住宅市场共有7个项目入市，相比增加一周增加两个，其中包括中冶·蓝城一个自住房项目，天恒·乐墅、融科千章墅两个别墅项目，以及北京城建·海梓府、领秀慧谷等3个普宅项目。7个项目共新增商品住宅791套，预售许可面积9万平方米；另外根据链家市场研究部统计，9月（1-13日）新增期房住宅供应量2547套，扣除自住房后，纯商品住宅供应1398套，较8月同期上涨34.7%。预计后续入市项目还将有望增多

对于北京二手房市场，根据链家网研究院统计，9月第二周（09.07-09.13），北京市二手住宅成交4214套，网签量环比上升54%；成交均价为36336元/㎡，环比下降0.4%。值得注意的是，本周新增房源挂牌价为38738元/平米，较上周上涨1.2%。成交房源议价空间为2.4%，较上周下降0.1个百分点。由此可见，业主心理价位仍有上升趋势。

胡景晖认为，今年北京楼市的“金九银十”成色依然可期。一方面，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，新增供应量有保证；第二，通州加强版限购也给近郊和远郊区县的楼盘敲响警钟，各项目也将以更加合理的价格进行销售；第三，今年九、十月间份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升。此外，不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的政策出台，九、十月份，甚至到年底，楼市交易量都有望保持较高水平。