进京难,先近京

华夏幸福　、碧桂园从“包围”北京做起

北京楼市“钱多地少,价高难得”是众所周知的,但大量的购房需求和稳定上涨的房价,让房企都想进入北京分羹。但如果一时半会儿难以在土地市场拿到“许可证”,选择围绕在北京周边,随着大北京的楼市脉搏一起跳动便成为一些房企的次优选择。

最为人熟知的华夏幸福,从1998年在廊坊做了第一个项目后,逐步向北京周边蔓延,通过产业新城的开发模式,已经发展成为环北京区域的“大地主”。数据显示,截至今年年初,其在京津冀区域的委托面积已经达到1755平方公里,成为环首都经济圈发展建设中收益最大的企业之一。

事实上,通过在环北京区域大举拿地,规模开发的开发商不在少数,其中不乏知名房企的身影。包括绿地、恒大等大型房企,早已经把北京周边城市“包围”得水泄不通。去年,碧桂园也以接近10亿元的价格圈下了毗邻京西南的河北涞水境内的一片土地。今年6月,碧桂园与　北京城建　联手打造的金山岭长城河谷项目也已启动,项目总规模达15平方公里。

尽管碧桂园进京的日程尚没有定数,但据该集团相关负责人透露:“目前仍然在北京周边,河北多个市县考察地块。短期内,你看不到碧桂园进京,但是未来你会看到碧桂园用多个千亩大盘包围北京。”

“北漂”落地不易

后期难以形成持续开发成为摆在众多房企面前的一大难题

异地房企进京赶考的脚步从来没断过。在某知名房企品牌负责人看来,作为全国的中心,北京是众多房企全国扩张在北方扎根的重要标的,也是任何规模化发展的房企都不可能忽略的区域。但事实上,“北漂”房企落地拓展过程并不容易。

2012年4月,南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开等多家企业,以19.15亿的总价摘得处于黄金位置的东直门香河园地块,楼面价为2.57万元/平米,这也是东城区7年来首次出让的住宅用地,因此受到业内广泛关注。然后拿地后近三年的时间内,项目进展缓慢,且不时传来频繁引入投资人的消息,2014年10月,融创悄然成为该项目的二号投资者,并负责后期操盘,今年该项目已亮相。

早在2008年就把公司总部从河南迁入北京的鑫苑置业,直到2012年才从万科、绿地等多家知名房企口中抢得大兴生物医药基地东配套区4号地,2014年9月正式推出了鑫苑鑫都汇项目,但再无其他项目。曾先后在大兴黄村和庞各庄竞得土地的众美集团,也仅开发了众美光合原筑、众美城两项目。同时,资料显示,众美集团虽然总部设在北京,但业务核心仍然在河北石家庄。

由此不难看出,即使在北京获得土地,也并非一劳永逸,后期难以形成持续开发,成为摆在众多房企面前的一大难题。

比如,同属渝派的金科地产,与龙湖前后脚进京赶考,并凭借金科王府名冠京城。金科地产也曾希望在北京迅速扩张,然而多年过去了,金科依然徘徊在北京主流房企行列之外。

遭遇同样尴尬的,还有来自四川的龙头房企蓝光地产,2009年开始在全国范围内大举拿地,并在京南大红门板块获得一块商业用地。虽然蓝光地产也曾雄心壮志表示将会在熟悉当地市场后,参与大幅地块争夺,但是6年过去了,蓝光地产并未现身过重大地块的拍卖,在北京市场也仅开发了蓝光云鼎,早已售罄。

而在国内高端住宅市场占有一席之地的星河湾,于2005年成功打造了位于朝青板块的北京星河湾之后,也没有新项目再度出现在北京市场。