“无限大市场”的　吸引力

相比全国楼市进入“慢行道”,北京楼市一枝独秀

“北京的市场无限大,可进京太难了,我们要努力赢得这种机会,我都等不及了。”碧桂园执行董事、集团联席总裁朱荣斌在一次公开的媒体见面会上道出了无数渴望进京的房企心声。

一组新鲜出炉的数据似乎能够更真实地反映出北京市场对于开发商的吸引力。9月14日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布1-8月北京市房地产市场运行情况数据显示,前8个月,北京市完成房地产开发投资2561.9亿元,比上年同期增长13.3%;商品房销售面积为847.9万平方米,比上年同期增长9.5%。其中,住宅销售面积为700.3万平方米,增长21%。据新京报记者统计,前8个月北京商品房销售面积同比增速达到了年内新高,并连续三个月出现正增长。相比全国楼市整体进入“慢行道”的时段,北京房地产市场运行显然一枝独秀。

有业内人士透露,今年,不少房企将北京锁定为未来帮助企业发展、扩大项目规模的重点目标,未来将三四线城市项目回收资金,大量投入北京市场的可能性较大。

而今年以来,各路房企在北京“咬牙”拼抢土地的背后,是土地供应的逐年减少。2014年,北京市土地供应总量有所下降,全年供应国有建设用地3161公顷,完成年度土地供应计划的61.4%,与2013年相比下降20.2%。其中,住宅用地供应保持平稳,实际供应1195公顷。住宅用地中保障性安居工程和自住型商品房用地供应,占住宅用地供应量的73%。而在2015年的供地计划中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年又减少了25%。今年上半年,北京宅地仅实现成交170公顷。

在多位业内人士看来,北京还没有出现过地王解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题。“对于北京这样的城市而言,根本不具备可复制性,所以一些地块在出让时的价格,在当时觉得贵到离谱,若干年后回去再看,绝对物有所值。”北京某国企负责人在接受记者采访时如此表示。

“榜样”的力量

龙湖等房企,进京后从区域性公司变成全国性标杆房企

除了看中稀缺的土地资源、持续上涨的房价带来的收益之外,让异地房企削尖脑袋挤进北京市场的另一个原因,则是源于一些“先行者”榜样的力量——进京之后,实现从区域性公司变成全国性标杆房企的目标。

因此,北京房地产市场对很多外地房企具有强大的向心力。

时光倒流。1993年,香港　新世界　和当时的崇文区达成合作协议,成为最早进入北京的外来房企;1994年,万科在京开发城市花园,此后陆陆续续众多房企踏上进京之路。2003年,位于东三环的富力城项目成功运作,奠定了富力地产在北京市场的地位,并在2004年以单盘30.7亿元的销售额问鼎京城销冠;同一年,龙湖“才算是正式进入北京楼市”;2005年星河湾在北京一炮打响;2007年,龙湖·滟澜山名动京城,龙湖也于2010年跻身京城销售百亿军团;而2009年,绿地进京拿下大兴黄村地块,第二年便成功推出新里·西斯莱公馆,随后在北京四面开花。

如今,每年北京住宅销售排行榜上,万科、龙湖、保利、融创等外地房企已然占据了Top10的半壁江山。

最近两年,更是“黑马”频出,出没于北京楼市。最勇猛的两匹当属泰禾和融创。

融创中国董事长孙宏斌曾感慨:“北京机会比较少,因为地价一直在涨,原有供应消化太快。”因此,一直没有放弃北京市场,通过寻求公开市场与并购等多种方式拿地,终于在今年收获了9盘齐开的局面,并且旗下的高端项目在北京住宅市场收获颇丰。

而　泰禾集团　董事长黄其森从一开始就笃定:“北京是一个什么项目都能做,什么项目都能做得好的城市。”且通过近乎疯狂的拿地方式和速度,泰禾也在北京市场闯出一片天地,并将北京作为集团发展的主场。