“北漂”落地不易
后期难以形成持续开发成为摆在众多房企面前的一大难题
异地房企进京赶考的脚步从来没断过。在某知名房企品牌负责人看来,作为全国的中心,北京是众多房企全国扩张在北方扎根的重要标的,也是任何规模化发展的房企都不可能忽略的区域。但事实上,“北漂”房企落地拓展过程并不容易。
2012年4月,南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开等多家企业,以19.15亿的总价摘得处于黄金位置的东直门香河园地块,楼面价为2.57万元/平米,这也是东城区7年来首次出让的住宅用地,因此受到业内广泛关注。然后拿地后近三年的时间内,项目进展缓慢,且不时传来频繁引入投资人的消息,2014年10月,融创悄然成为该项目的二号投资者,并负责后期操盘,今年该项目已亮相。
早在2008年就把公司总部从河南迁入北京的鑫苑置业,直到2012年才从万科、绿地等多家知名房企口中抢得大兴生物医药基地东配套区4号地,2014年9月正式推出了鑫苑鑫都汇项目,但再无其他项目。曾先后在大兴黄村和庞各庄竞得土地的众美集团,也仅开发了众美光合原筑、众美城两项目。同时,资料显示,众美集团虽然总部设在北京,但业务核心仍然在河北石家庄。
由此不难看出,即使在北京获得土地,也并非一劳永逸,后期难以形成持续开发,成为摆在众多房企面前的一大难题。
比如,同属渝派的金科地产,与龙湖前后脚进京赶考,并凭借金科王府名冠京城。金科地产也曾希望在北京迅速扩张,然而多年过去了,金科依然徘徊在北京主流房企行列之外。
遭遇同样尴尬的,还有来自四川的龙头房企蓝光地产,2009年开始在全国范围内大举拿地,并在京南大红门板块获得一块商业用地。虽然蓝光地产也曾雄心壮志表示将会在熟悉当地市场后,参与大幅地块争夺,但是6年过去了,蓝光地产并未现身过重大地块的拍卖,在北京市场也仅开发了蓝光云鼎,早已售罄。
而在国内高端住宅市场占有一席之地的星河湾,于2005年成功打造了位于朝青板块的北京星河湾之后,也没有新项目再度出现在北京市场。
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