“榜样”的力量
龙湖等房企,进京后从区域性公司变成全国性标杆房企
除了看中稀缺的土地资源、持续上涨的房价带来的收益之外,让异地房企削尖脑袋挤进北京市场的另一个原因,则是源于一些“先行者”榜样的力量——进京之后,实现从区域性公司变成全国性标杆房企的目标。
因此,北京房地产市场对很多外地房企具有强大的向心力。
时光倒流。1993年,香港新世界和当时的崇文区达成合作协议,成为最早进入北京的外来房企;1994年,万科在京开发城市花园,此后陆陆续续众多房企踏上进京之路。2003年,位于东三环的富力城项目成功运作,奠定了富力地产在北京市场的地位,并在2004年以单盘30.7亿元的销售额问鼎京城销冠;同一年,龙湖“才算是正式进入北京楼市”;2005年星河湾在北京一炮打响;2007年,龙湖·滟澜山名动京城,龙湖也于2010年跻身京城销售百亿军团;而2009年,绿地进京拿下大兴黄村地块,第二年便成功推出新里·西斯莱公馆,随后在北京四面开花。
如今,每年北京住宅销售排行榜上,万科、龙湖、保利、融创等外地房企已然占据了Top10的半壁江山。
最近两年,更是“黑马”频出,出没于北京楼市。最勇猛的两匹当属泰禾和融创。
融创中国董事长孙宏斌曾感慨:“北京机会比较少,因为地价一直在涨,原有供应消化太快。”因此,一直没有放弃北京市场,通过寻求公开市场与并购等多种方式拿地,终于在今年收获了9盘齐开的局面,并且旗下的高端项目在北京住宅市场收获颇丰。
而泰禾集团董事长黄其森从一开始就笃定:“北京是一个什么项目都能做,什么项目都能做得好的城市。”且通过近乎疯狂的拿地方式和速度,泰禾也在北京市场闯出一片天地,并将北京作为集团发展的主场。
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