央行上海总部近日公布的数据显示，受商业银行集中放贷影响，8月全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元，创近三年个人住房贷款月增量新高。

《每日经济新闻》记者从多家房地产中介了解到，目前上海市中心的楼盘去化率非常高，一些大型房屋中介手中的房源都十分紧缺。今年以来，上海内环以内的房价上升约15%，个别楼盘升幅更高。

值得注意的是，虽然住宅市场迎来“金九银十”行情，但商业地产表现却疲软乏力。

《每日经济新闻》记者采访获悉，部分三、四线城市银行已停止发放商办类房屋贷款，有些银行甚至停止向开发商提供开发贷。尽管上海地区尚未出现停贷，但银行方面普遍认为目前上海商业地产风险偏大，需严控借款人审核等信息。

8月沪上楼市淡季不淡

央行上海总部数据显示，受商业银行集中放贷影响，8月份全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元，创近三年个人住房贷款月增量新高，环比和同比分别多增60.7亿元和150.5亿元，其中二手房贷款增加111.2亿元，同比多增90.7亿元。“8月上海楼市成交表现走出了淡季不淡的行情。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般而言，以往这样的成交量是金九银十的量；尤其是二手房，表现比新房市场更为强劲些。

中原地产统计数据显示，截至上周末（9月13日），一线城市今年新房成交3317.6万平方米，累计同比增加46.9%；一线城市二手房成交4032.1万平方米，累计同比增加84.8%。其中，上海新房市场成交920.4万平方米，累计同比增加61.8%；二手房方面，今年1~8月，上海共成交22.05万套，累计同比增加95.7%。

卢文曦指出，当前市场有90%以上的客户需要办理贷款业务，随着整体楼市销售火热，贷款量也有所增加。预计随着“金九银十”行情的到来，信贷资金还会呈稳步向上的走势。

不过，上海链家研究部总监陆骑麟告诉《每日经济新闻》记者，今年个人房贷增量再创新高的可能性并不大。

“房贷的发放需要一定的周期，由此估计8月的贷款主要应该是5~6月份成交的房源，而这个期间的成交量也是相对最高的。”陆骑麟指出，后期成交量超过5~6月份的可能性并不大；另外，年底银行贷款额度应该会相应收紧，因此再放量也较困难。