物业由售转租,市场租金走势尤其关键。按照潘石屹的说法,SOHO中国办公物业的租金情况已经超出预期。以望京SOHO项目为例,当初拍地预计的租金水平为5元/平米,实际对外租金为开盘6元,9月7号最新价格为12.9元/平米。另外,上海复兴路项目租金在开盘时是7元/平米,最后出租价格达到10元/平米。

那么,现在来看是不是可以说SOHO中国转型是成功的?对于中新网房产频道的提问,潘石屹称:“转型成功与否,大家最担心的第一是现金流支撑不住,第二是缺乏管理经验,管理上会出问题,但是现证明,这些都是没问题的。能度过负债率和现金流的这个节点,转型就成功了。”

SOHO 3Q未来将上市

值得关注的是,2015年以来,为增加公司产品类型和业务收入,SOHO中国推出了名为SOHO　3Q的共享办公空间项目,将写字楼办公室以短租的形式对外出租,其中,办公室的预订、选位、支付等所有环节都在网上完成。

据了解,目前SOHO中国已经在北京的望京SOHO、中关村SOHO,以及上海的SOHO复兴广场、东海广场的5个项目推出3Q产品,共计提供超过3000个座位。目前来看,北京的3Q产品出租率较为理想,而上海项目的出租率仅为30%-40%。作为公司主推产品,未来入市的规模还会更大。在今年年末之前,潘石屹计划将3Q　中心的数量增加到11个,拥有超过11000个座位,明年达到40000个座位。

对此,SOHO中国总裁阎岩表示:“3Q产品都是我们自己的物业,2016年时会和其他物业进行合作,地点将选择北京上海广州等大城市并与这些城市的开发商合作。”

据悉,SOHO　3Q还有更长远的打算。对此,潘石屹表示:“我们从10月份开始就不定价了,直接从0元开始进行拍卖,这样由客户来定,从而我们的出租率能达到100%。未来,计划将3Q做起来后准备单独上市。”而SOHO　3Q能否成为SOHO中国的摇钱树,市场唯有拭目以待。

来源：中国新闻网