佳兆业被封项目陆续重启 债权人达成阶段性一致

来源:地产中国网综合 2015-09-15 07:42:00

“惠州项目恢复销售后,我们在上海、广州的部分项目,销售工作也很快会重启。”佳兆业相关人士这样对《证券日报》记者表示。同时,近日佳兆业的债务重组也有了新的进展。

实际上,对于佳兆业来说,自今年4月份开始,好消息便不断传来,先是政府部门解除了对佳兆业全部项目的锁定,接着创始人郭英成也回归了公司并得到股东“输血” ,随后又中标了多个大型场馆的运营权,直至最近部分项目开始正常销售。而上述利好也让这家在年初还濒临破产的企业,开始一步步走出危局。

而据记者了解,此前的一段时间,佳兆业一方面在恢复项目销售上下工夫,另一方面还大力开拓大型场馆的运营业务。5月份至今已经获取了深圳、中山4个大型场馆的运营权。“我们在这方面的优势还是挺明显的,国内来说,还没有谁能做到佳兆业这种程度,我们现在运营这些场馆,在利润上已经可以打平了,未来想象的空间很大,也是我们今后重点发展的方向。”上述相关负责人这样对记者表示。

不过,在迎来种种利好的同时,财报何时披露仍是佳兆业不得不面临的一大难题,也是复牌的关键所在。对此,接近佳兆业的人士称,“公司一直在积极和联交所沟通,但联交所那边态度一直不明朗,佳兆业这边也只能是尽力推动,什么时候能搞定谁也不知道。不过随着公司逐步走向正轨,基本面没有大问题的情况下,这个问题最终还是可以解决的”。

此前,佳兆业也公布了其复牌的五个条件,包括根据上市规则刊发所有未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见;有充足营运资金以供其预计复牌日起计最少十二个月营运之用;同时,证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统,以符合上市规则的责任。此外,佳兆业复牌的前提还包括,就公司核数师于审核过程中提出的事宜进行调查、披露调查结果、评估对公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动;及披露所有对于股东及投资者而言属重大的资料,以评估集团状况。

项目陆续重启销售

9月12日,惠州佳兆业1号时隔1年后再次开盘,这也是佳兆业去年陷入危机后,首个重启销售的项目。“惠州的这个项目并没有被司法查封,一直是抵押给了东亚银行,双方也一直在沟通,近期终于取得了一致,我们也是以最快的速度恢复了销售”。佳兆业方面表示,“算是度过最困难的阶段,不少项目也接近和债权人谈妥了,陆陆续续更多的项目会开始恢复销售”。

资料显示,惠州佳兆业1号是佳兆业集团在惠州的首个纯住宅精品项目,占地约7.7万平方米,规划建筑面积约25.8万平方米,分三期开发建设。目前,该项目二期3、5、6栋已取得预售许可证。不过,除佳兆业1号外,佳兆业位于惠州的其余两个项目依然处于不可售状态,分别为江北的佳兆业中心及博罗县罗阳镇的佳兆业东江新城。

相比于惠州项目的解封,佳兆业位于一线城市的项目,更为市场关注。

据悉,佳兆业上海嘉定城市广场项目,有望在9月底全面复工。除嘉定北的城市广场项目外,位于上海奉贤庄行的佳兆业8号项目一期项目也能够在9月底实现交房。“上海青浦项目,目前只存在股权被冻结,不能转让与抵押的问题,因此项目只要有新的资金注入,就可以考虑复工,拿到预售许可证就可以对外正常销售”。佳兆业相关项目负责人表示。

同时,有消息称,佳兆业上海项目的最大债权人是中国银行,而中国银行将允许部分佳兆业的贷款展期,并通过新发行结构性同业产品对接佳兆业贷款,条件则是佳兆业按时偿付第一笔分期债务。对此,佳兆业方面并没有直接回应,只是称正在与债权人积极沟通。

有接近佳兆业国内债权人的消息人士也告诉《证券日报》记者,“其实广州佳兆业广场和上海城市广场项目都快解封了,佳兆业与相关债权人已经达成了阶段性的一致,其中广州佳兆业城市广场最快9月底解封,上海佳兆业城市广场可能是10月份可以恢复销售 ”。

而截至目前,佳兆业已有数个区域的项目可以正常销售,包括重庆、绥中、辽宁、长沙、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地区,则是“解冻”了部分项目,并开始进入正常销售阶段。

此外,在佳兆业拿手的“旧改”项目上,其也取得了突破。7月14日,佳兆业“坂雪岗科技城15城市更新单元”通过了市政府审批,按政府规定程序即可实施开发建设。佳兆业方面便表示,“坂雪岗科技城15城市更新单元”的获批,将为佳兆业在龙岗区的其他旧改项目打开通道。龙岗区是佳兆业旧改的重点区域,仅在坂雪岗科技城中,已立项的旧改项目就有7个,还有若干个项目仍在洽谈阶段。

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