南京河西区领涨高端住宅市场

来源:南京日报 2015-09-14 15:06:00

不久前,仁恒天价项目江湾天成的火爆开盘为南京高端住宅市场注入了一剂强心剂。如今,“金九银十”将至,南京有上市或加推计划的楼盘将达到75家,其中各大板块的高端住宅项目更是信心满满。河西板块一直是高端住宅项目的“主战场”。即将到来的9月,该板块内的宏图上水云锦、和记黄埔涟城、金隅紫京府、升龙公园道、仁恒绿洲新岛、仁恒江湾天成、正荣润峯、佳兆业城市广场等近10家在售楼盘都有加推计划。招商雍和府、涵碧楼等纯新项目也有望首开

高端住宅热销并非偶然

尽管房价涨势不减,可买房人的热情并没有因此被浇灭,河西不少高端住宅都处于持续热销的阶段。宏图3次开盘去化都在九成以上,金隅方面也表示,近期加推的96套新房源,认筹已超过200组。

对此,正荣方面指出,改善型客户并不会因为价格高而却步,他们更关心的是产品本身,包括精装品质等等。金隅南京公司营销总监贺天啸则表示,“从之前河西多家楼盘的热销,看出板块供求失衡,后期的项目还得涨价,优惠也肯定会减少,但我们仍会为业主留足增值空间。”

“改善市场的弹性比较大,当资金、购房人心理预期等条件具备后,这个市场就会被引爆。”

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者说,“从投资收益率上衡量,豪宅并不是最佳的选择。不少购房人选择高端住宅是满足更高层次的需求。另外,在城市房地产市场分化严重的情形下,不少外地购房人选择将资金投向收益率更稳定的一、二线城市,比如南京,这样一来,总价较高的楼盘就成为他们关注的焦点。此前在股市获利的人群也有不少将资金转而投向了楼市。因此,南京总价较高的楼盘陷入热销并非偶然,北京、上海等城市也是如此。预计这股热潮还会持续一段时间。”

河西高端住宅房价涨幅惊人

自豪宅项目仁恒江湾天成首开当天揽金24亿元以来,河西板块的涨价潮就在酝酿中。随后加推的仁恒绿洲新岛二期价格比一期均价上涨了500元/平方米,不少房源的单价都突破3万元大关。

新近开盘的宏图上水云锦的均价同样上涨迅猛,此次加推了180套房源,面积段为100—143平方米,成交均价超过了3.4万元/平方米。距上一轮开盘近两个月的时间,均价就飙升了近2000元/平方米,涨幅令人咋舌。上水云锦的邻居盘金隅紫京府即将推出一期景观楼王,销许报批价格约为3.3万元/平方米。该项目今年5月底首开时的整体成交均价仅为30420元/平方米。

一直处于河西南部价格高点的正荣润峯近期将推出二期房源,户型面积为101—129平方米。相较一期,加推的房源更接近中央景观区,因此价格也随之上涨。有业内人士透露,朗诗在河西南即将推出的项目主打科技住宅,销许价格或突破3万元/平方米。

昨日,涵碧楼精装修酒店式公寓房源,刚刚领导销许,价格高达3.9万元/平方米,已成功捅破区域天花板。

豪宅产品盲目涨价风险高

对于河西房价的上涨,仁恒投资(南京)有限公司副总经理沈玉恩接受南京日报专访时坦言,高端住宅依旧是风险最大的产品,必须要有一定的市场信任度,否则开出高价也只能制作一些话题。南京也有不少高价盘取消了精装变相降价的案例,就是这个原因。

“青奥会之后,河西已经成为南京城市化进程最标准化的名片,拥有目前最前端的配套。但是光有外部环境还是不够的,高端人群在置业时有‘继续改善’的需要,要求住宅品质与之前的产品相比有明显提升。只有内外结合,才能受到客户认可。”沈玉恩说。

在这股涨价热潮中,业内不时有河西房价全面“破四”的传言。吴翔华指出:“板块均价最关键的是看二手房数据。现在谈河西住宅房价普遍超过4万元/平方米还为时过早。”

贺天啸说:“在房地产领域,价格与价值往往并不成正比,几年前开盘售价最高的楼盘,几年后二手房价格并不见得最贵,这样的案例在南京数不胜数。二手房的价格,跟当初新房的房价关联性极其微弱,真材实料的产品品质和物业水平则成为考核关键。希望大家在追涨房价的同时,也能理性分析,去对比楼盘的软件、硬件等多方面的指标。”

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来源:南京日报2015-09-14 15:06:00
如今,“金九银十”将至,南京有上市或加推计划的楼盘将达到75家,其中各大板块的高端住宅项目更是信心满满。河西板块一直是高端住宅项目的“主战场”。即将到来的9月,该板块内的宏图上水云锦、和记黄埔涟城、金隅紫京府、升龙公园道、仁恒绿洲新岛、仁恒江湾天成、正荣润峯、佳兆业城市广场等近10家在售楼盘都有加推计划。招商雍和府、涵碧楼等纯新项目也有望首开。
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