【地产中国网·原创报道】对于今年在北京土地市场没有拿到地或者是拿地较少的开发商来说，这绝对是利好。

地产中国网从知情人士获悉，年底前，最快9、10月份，北京市大兴区农村集体建设用地将入市，这意味着，农地将与国有建设用地待遇一样，以招拍挂的方式进入市场，获得同权同价。

今年初，十二届全国人大审议了国务院提请的《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定(草案)》的议案。根据议案，全国33个试点县级行政区域拟允许农村集体经营性建设用地入市，2017年底前完成试点。

上述人士表示，中国的农村土地改革此前推动很慢，农村经营性建设用地、农村宅基地等问题搅在一起就带来了非常大的麻烦，最后中央确定一分为三，33个试点地区按照这三个方向各自试点，除了北京大兴试点农村集体建设用地入市外，天津蓟县的重点试点方向是宅基地，而河北定州则是农地改革。

首轮入市的农地试点地区中，浙江德清县打响了第一枪，8月份协议出让了全国首宗农村集体建设经营性地块，本月又敲响了全国农地入市的第一锤。值得关注的是，“德清样本”中，在最重要的利益分割一栏，依照德清县有关农村集体经营性建设用地入市实施方案，缴纳土地增值收益调节金后，砂村村集体可获得拍卖总价的68%。

上述人士告诉地产中国网，目前大兴农地试点方案中，土地增值收益调节金的缴纳比例可能在10%到15%之间，还待确定。相比于此前地方政府先征地补偿、再卖地赚钱的方式，农地入市显然让财政收入大打折扣，不过后续的土地增值税和房地产开发、销售环节的各种税种显然会必不可少。

在智纲智库执行总裁任国刚看来，农地入市最大的变革是，非国家用地以合法的手段流入市场，房地产持有环节的税收将变得合法合理。

此前，房地产税的征收于法理上一直存在争议，购房者仅仅拥有地上建筑70年的居住权、使用权，在已经被征收土地出让金的情况下，还要继续缴纳持有环节税种，这显然与“向产权所有人征收财产税”的说法不一致。如今，随着农地入市，权属、利益关系明朗，这为房地产税的开征铺平了道路。

然而，虽然在顶层设计层面，国家为农地入市撕开了一道口子，但在后续的具体方案、产业导入、农民权益保护等方面，仍有很多难点。