开发商预计年前北京土地供应将很少 北京地王隐衷

来源:地产中国网综合 2015-09-14 09:04:00

10天,3个地王,187亿元土地出让金。这成为最近北京土地市场最写实的数字。

“北京的土地真是让人又爱又怕。”近期参与北京土地竞拍的房企投资部负责人刘敏(化名)对记者表示,从8月31日到9月10日,他所在的房企参与了几次竞拍,精神高度紧张,“感觉同行竞争都红了眼。”

北京市国土局官方网站公布的数据显示,截止到9月10日,北京年内已出让地块50宗,土地出让金总额已达到1012.83亿元。尽管与去年同期土地出让金实现1531亿元相比下降33.8%,但同比楼面价却出现了超过10%的上涨。

土地成本不断升高,一方面推高了房价,另一方面也让房企面临成本压力,A股房地产上市公司的平均利润率也首次跌入个位数。

“预计年底前少有供应”

“最近北京市成交的土地,扣除配建面积,楼面价格基本都站上5万元/平米的高位,这意味着未来北京住宅供应集中的区域,房价都将超过8万元/平米。”北京一大型房企营销总监对记者表示。

9月9日,孙河乡西甸村地块被懋源地产以29.4亿元、异地配建9.6万平米保障房的代价夺得。尽管这一价格并未刷新一周前被保利首开联合体夺得的孙河新地王价格,但5.26万元/平米的楼面价格,仍然超过了2013年孙河中粮地王4.8万元/平米的楼面价格。

懋源地产营销策划总监刘强表示,懋源此次拿地主要仍是看好未来北京市场,由于公司一直定位于面向高端市场的个性化需求,因此北京市每次有高端地块供应,懋源都会特别关注。

“在北京拿地,就是机不可失,失不再来。”一位在近期参与北京土地竞拍的开发商对记者表示,“目前北京的土地供应已经大量瘦身,今年内土地集中供应应该就是9月初这一次,预计今年年底前北京将很少再有土地供应。”

就在懋源拿地之前一周,8月31日,中铁建与方兴地产联合体摘取北京丰台区石榴庄住宅地块,成为区域地王;9月2日,保利首开联合体拿下孙河新地王地块,9月8日,龙湖保利首开联合体则以42.5亿元总价,竞得北京市东坝南区地块,楼面地价为50081元/平方米,轻松刷新区域土地价格。

“在土地资源稀缺的前提下,拿地不再是房企简单的经营行为,现在已演变成占有资源的战略选择。”北京市房协秘书长陈志表示,以东坝地块为例,竞拍获得者龙湖保利首开联合体,各自均在东坝地区有项目。

“在一个住宅集中供应的区域有多个项目,一个是可以在定价上形成区域优势,另外前期项目也会因为后期土地升值而获益。”上述参与土地竞拍的开发商告诉记者,在未来利好集中的地区,前期有项目的开发商会想尽办法拿地,这对于项目开发和定价、资源整合以及后期推广等方面都会摊薄成本。

“在最近两年土地供应稀缺的市场环境下,现在开发商对计算竞标土地的预期价格区间已经与以往不同。”北京一家大型房企投资部负责人对记者表示,之前计算土地价格是按照区域内住宅销售价格推算,但现在,开发商拿地是按照同区位土地成交价格来推算。

“现在受追捧的地块都是以前没人要的边缘地块,周围配套非常不完善。说白了,开发商现在这种看上去有点近乎疯狂的高价拿地,基本上不是对地块本身已经无法进行理性的价值分析,现在仍然是一种‘赌’的心理,对赌供应量缩减下高端市场将继续走强。”业内一位独立经济学家表示。

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“在北京拿地,就是机不可失,失不再来。”一位在近期参与北京土地竞拍的开发商对记者表示,“目前北京的土地供应已经大量瘦身,今年内土地集中供应应该就是9月初这一次,预计今年年底前北京将很少再有土地供应。”
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