新盘开闸房价冲顶 金九10新盘超2万

来源:地产中国网 2015-09-11 08:53:00

“金九银十”南京将有70多家楼盘1.4万套房源入市,其中最引人瞩目的当数纯新盘阵营,业内统计显示九十月份南京即将入市的纯新盘超过20家,仅9月就有望达到17家,这些纯新盘大多是在拿地一年左右开发上市,在眼下“地王”不断诞生的当口,新盘往往也会释放出较高的预期价位,成为冲击区域房价“天花板”的主力,对此业内认为,眼下的市场确实容易诞生高价入市的纯新盘,但购房者追逐这些“新贵”也需理性。

 “金九”部分 高价入市纯新盘 “放风价”一览

十几家纯新盘扎堆“金九”

8月底至今,南京楼市就不断有新盘“发声”,为入市做预热,8月份最后一周,仅在江北新区就有金地格林格林、赞城、旭辉银城白马澜山、新城花漾紫郡4家新盘一齐公开售楼处。到9月份第一周,又有城北金浦御龙湾和城南中南锦苑两家新盘赶在小长假前夕公开,此后还陆续有河西南的金地中心以及江宁世茂方山G05地块公布规划。

业内统计则显示,今年“金九银十”南京楼市将有24家纯新盘扎堆入市,为近五年以来同期最多。全市各大板块中除仙林板块之外均有纯新盘面世。仅江宁和江北就分别达到7家和6家。而受七八月份楼市成交接连火热的影响,眼下开发商都在抓紧趁热出货,纯新盘的日程也将大大提前,仅在9月份预计入市的纯新盘就已经多达17家,如果算上9月底10月初准备面世的项目,纯新盘数量还将进一步增长到20家左右。

近两月半数以上新盘触及区域房价“天花板”

由于眼下纯新盘很多是在拿地一年左右开发上市,加之地价不断攀高,新盘入市往往成为区域内冲击房价“天花板”的主力军,记者统计发现,七八月份入市的63家楼盘中总共包含有11家纯新盘,其中半数以上入市价位已达到区域内的房价高点。

自江北新区落地后,江北板块纯新盘便掀起一轮涨势,位于江北中心区的华润国际社区均价由6月份首次开盘的14500—15000元/㎡涨至7月份的16500—17000元/㎡,位于青奥公园的保利西江月七八月份两次开盘,均价也由15800元/㎡上涨至16800元/㎡,江北高新区原先属于江北的“刚需洼地”,上半年主流价位还在9300—9500元/㎡,下半年伴随多家纯新盘入市,区域房价也被抬高,7月底片区内的招商兰溪谷首次开盘折后价格在9600—9700元/㎡,弘阳时光里首批房源入市,折后均价也已达到10200元/㎡。

在城东板块,五矿晏山居首批毛坯叠墅房源入市,成交均价已达到3万元/㎡水平线。在城南板块,近两个月包括南站的万科尚都荟和卡子门的保利堂悦纷纷入市,起步价已经达到2.3万—2.5万元/㎡。河西南板块的佳兆业城市广场,首次开盘入市的精装修价位也已达到2.5万元/㎡。

记者了解到,这些新盘此前拿地地价也都不算低,例如万科尚都荟是此前的南站“地王”,楼面价已过万,五矿晏山居也是城东“地王”,楼面价达15455元/㎡。保利西江月的楼面价也超过7000元/㎡。佳兆业年初以9亿元收购奥信入主河西南老“地王”G09地块,但此后连同土地出让金和税费陆续投入了43.8亿元成本,折合楼面价达14500元/㎡,也是河西南的隐形“地王”。

10家新盘入市价或高于2万

金九银十期间,南京楼市还会有不少高价拿地的纯新盘面世,房价预期也被再度拉升。记者粗略统计发现,仅在9月份预计入市的17家纯新盘中,开盘预计价位达到2万元/㎡以上的已经达到10家左右,其余大多数新盘价位也均在冲击区域房价高点。

江宁即将入市的万科翡翠公园拿地楼面价10191元/㎡,是九龙湖板块“地王”。据售楼处介绍,9月下旬项目将推出首批近400套精装修房,预计价位会达到2.1万元/㎡,紧接着同区域在售的保利中央公园也打出口号称“告别”1.8万元/㎡的在售价格。位于江宁东山板块的爱涛尚书云邸是江宁首个楼面价破万的“地王”,楼面价达10858元/㎡,同样将在9月份入市,开发商此前透露称首批入市的房源毛坯价格预计达到17500元/㎡,东山板块内还有中航樾公馆、远洋绿地云峰公馆和旭辉九著3家新盘预备入市,几家楼盘拿地楼面价都达到6000—7000元/㎡以上,而且都做精装修,预计价格也将冲击2万元/㎡水平线。

江北板块9月份将迎来多达8家纯新盘入市,其中位于江浦的金地格林格林和中交锦兰荟,拿地楼面价都超过5000元/㎡,金地格林格林上月底刚刚领取销售许可证,首批房源销许均价已达14536元/㎡。中交锦兰荟预计价位也会在12000—13000元/㎡,高新区的亚泰山语湖拿地楼面价达4057元/㎡,为片区内最高,即将入市的首批房源目前报出的预计价格已达11500元/㎡,绿地悦峰公馆首批推出的复式房源预计价格也达11000元/㎡。

此外,包括城北的金浦御龙湾、城南的金浦翡翠谷、河西的招商雍和府和涵碧楼行馆等新盘9月份也将入市,起步价都锁定在2万以上,其中楼面价过万的金浦翡翠谷预计价位将在2.2万元/㎡左右;金浦御龙湾小高层均价预计2.1万—2.2万元/㎡,洋房均价预计2.4万—2.5万元/㎡;招商雍和府前期由上海建工拿地,楼面价13821元/㎡,首批推出的精装修房预计均价也达2.5万元/㎡;涵碧楼项目前期刚刚领取销许,其中酒店式公寓的毛坯均价就达到3.9万元/㎡,开发商更是宣称精装修房源上市均价将冲击4.8万元/㎡。另一个豪宅板块城中眼下不仅是房价“金字塔”,就连楼盘名也都带“金”字,本月即将入市的金陵雅颂居和金鼎湾如院两家纯新盘,目前预计价位也都在3万元/㎡以上。

业内建议理性看待“地价拉升房价”

近一个月以来,南京已先后拍出6个大小“地王”,遍及江宁、城南、城北,成为“金九银十”房价的重要推动力。江宁板块某纯新盘上半年透露的预期价位还在1.5万元/㎡,新“地王”诞生后眼下预期价位已悄然抬升至1.8万元/㎡以上。城北板块甚至有开发商“约涨”,迈皋桥10月份即将入市的保利朗诗蔚蓝和在售的前“地王盘”恒大翡翠华庭近日就在微信上打起“嘴仗”,保利朗诗蔚蓝更是对均价已高达2.3万元/㎡的恒大翡翠华庭喊出“看谁先破2万5”。

“每一轮的楼市上行都是从开发商拿地开始。”南京房地产促进会秘书长张辉分析认为,由于本轮“地王潮”出现十分密集,紧接着又是金九银十的上市潮,“地价驱动房价”的效应会比较明显。

不过在另一方面,供应大潮也会制约开发商涨价,例如诞生新“地王”的江宁下半年供应量和存量住宅都很多,8月份刚刚入市的方山纯新盘武夷名仕园首次开盘就打出10800元/㎡的谷底价,即将入市的金轮津桥华府首批房源的入市均价也不会超过1.2万元/㎡。记者注意到,这两家楼盘拿地时间都比较早,地价并不高,同时出货量都比较大,低价跑量自然成为最好的选择。

业内分析认为,一方面是房企对南京市场看好,另一方面也是因为南京楼市客观上存在“钱多地少”的状态,品牌房企抢驻必然导致地价上涨,对房价预期产生拉动,周边楼盘趁势提价出货。南京蓝风机构副总翁忠平分析认为,眼下国内前十强的开发商都来到南京,造成土地市场很活跃,高价地从心理层面上一定会拉高房价,但是实际上拉升房价还是需要一定的时间。短时间还是难以大幅上涨。他建议,购房者还是应当按照自己的需求和承受能力,去选择产品品质和附加值都比较高的楼盘,如果感觉高价地的项目定价比较离谱,或者产品不贴合自身需要,也不要勉强购买。(来源:南京晨报)

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