楼市复苏浙江样本:政策力挽 下半年回暖趋势已定

来源:地产中国网 2015-09-10 09:04:00

2015年上半年,浙江地区各大城市的楼市均出现了明显的复苏态势,尤其类似杭州等城市的房价增幅更是位居70城前列。浙江房地产市场的周期性波动规律是什么?背后的市场逻辑是什么?当前浙江楼市复苏态势是否可持续?

克而瑞研究中心分析师谢杨春分析认为,如果说浙江市场在回暖、复苏,那么最具有代表性的城市就是杭州和宁波,尤其杭州,上半年商品住宅成交同比量价齐升。

但谢杨春又指出,上半年杭州主城区土地市场无论是出让面积还是出让金都相比去年有明显下滑,主要还是库存压力大所致,而且也缺乏一些位置较好的地块。地价肯定也会随着市场销售回暖而有所起伏,特别是溢价。

企业在市场回暖下,上半年消化了部分库存,下半年也需要拿地补仓布局,而政府要完成土地供应目标,下半年也会加大推地,可以趁着市场回暖把地卖出更高的价格。此外,上半年土地出让少,下半年肯定会加大力度,不然未来新增供应跟不上,也会导致无房可卖。

浙江地区复苏靠前

易居中国执行总裁丁祖昱此前指出,全国住宅投资增速开始提升,商品房销售继续回暖。2015年1-7月份,全国房地产开发投资52562亿元,同比增长4.3%;房屋新开工面积81731万平方米,下降16.8%。1-7月份商品房销售面积59914万平方米,同比增长6.1%;销售额41171亿元,同比增长13.4%。

全国大多数城市省份都在复苏,至少从上半年来看,浙江楼市应该是在复苏道路上的靠前者,杭州、宁波表现最为明显的就是其成交量,同比涨幅均可观。

一份来自易居中国研究院的研报显示,2015年第二季度,随着杭州、宁波、温州、金华等城市房价的环比上涨,同比跌幅也在快速收窄。这是五年多来浙江房价走势首次强于70城,预计下半年该曲线将会由负转正。

以杭州为例,2015年杭州楼市的上半年可以说是经历了由低潮走向回暖的逆转。一季度供需双方观望情绪浓郁,楼市成交低迷;二季度开始,3·30新政、央行3次降息3次降准等一系列托市政策刺激了购房需求持续释放,甚至出现了一连串“日光”景象,全市住宅成交连续3个月破万套。

中国房地产指数系统对杭州的全样本调查数据显示,2015年上半年,在宽松政策影响下,楼市回暖迹象明显,杭州住宅均价由跌转涨。其中1月住宅价格出现短暂上涨,2月转为下跌,3、4、5月继续处于下降通道,6月止跌回升,均价上涨0.71%至15942元/平方米。2015年上半年杭州商品住宅共计成交46051套、516.23万平方米,同比涨幅均超100%,分别创2011年以来同期成交最高水平。

2015年上半年,楼市高库存压力令房企推盘显得小心翼翼,再加上成交的持续走高,杭州楼市的供需关系,已从2014年的供过于求(销供比为0.81),转变为上半年的供不应求,销供比达到1.09。截至2015年6月,杭州商品住宅库存面积也随之下降至96027套、1152.11万平方米,较2014年底分别下降0.84%、2.68%。

谢杨春指出,浙江省是进出口大省,从上半年进出口来看,出口压力比较大,这对浙江经济发展影响较大。虽然目前经济有企稳势头,但基础仍然薄弱,整体经济增速放慢,在进出口拉动力减弱的情况下,投资仍是最为重要的抓手,短期来看,房地产投资首当其冲,想要维稳经济发展,必须要稳住下滑的房地产开发投资。

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2015年上半年,浙江地区各大城市的楼市均出现了明显的复苏态势,尤其类似杭州等城市的房价增幅更是位居70城前列。浙江房地产市场的周期性波动规律是什么?背后的市场逻辑是什么?当前浙江楼市复苏态势是否可持续?
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