孙宏斌再上谈判桌 收购雨润地产业务可能性不大

来源:地产中国网 2015-09-10 08:21:00

业内称全面收购雨润地产业务可能性不大 孙宏斌再上谈判桌

手握重金却两次并购未果的融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌在短短两个月间开启了并购模式,陆续进入济南、南京、成都、西安、武汉等城市。9月8日晚间,融创中国发布公告称,当日公司与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议。

“在两次收购绿城佳兆业都失败后,孙宏斌虽然一再表示未来并购的事要谨慎,其实内心的斗志已被激发了。”一位熟悉孙宏斌的业内人士告诉《华夏时报》记者,收购绿城失利后,融创专门负责投资的团队就开始在全国范围内找寻目标。

事实上,对于早已跻身一线房企融创中国来说,多年来始终固守京、津、沪、渝、杭的战略已经明显无法满足扩张的野心,如今融创面向全国的版图已经浮出,但孙宏斌如何下完这盘全国的棋,仍是未知数。

“白武士”再出手

尽管双方目前并未厘定有关战略合作事宜的具体计划或建议,但根据协议,双方将凭借各自优势提升双方价值,并与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案;及双方努力确保雨润集团各项业务正常运转,并在满足相应条件的前提下,融创向雨润集团提供全面支持。

“雨润集团目前深陷困境,虽然融创与雨润的战略协议中未涉及具体合作内容,但融创表态提供全面支持,就意味着孙宏斌这一次还是以参与重组、股权收购为目标。”一位曾与孙宏斌有过多次业务往来的地产行业人士对《华夏时报》记者表示。

实际上,曾经“家底丰厚”的雨润集团,如今早已风雨飘摇。

公开信息显示,雨润集团董事长、实际控制人祝义才自今年3月23日起已被检察机关执行指定居所监视居住。祝义才持有的中央商场约4.77亿股份被冻结,冻结期限两年,冻结股份占中央商场总股本的41.51%,按照中央商场停牌前价格13.1元计算,祝义才此番被冻结的股票市值达62.45亿元。

雨润集团旗下地产板块境内上市公司中央商场(600280.SH)公布的年报业绩显示,上半年公司实现营业收入34.84亿元,同比减少7.70%,实现净利润1.65亿元,同比减少48.98%。

为缓解资金压力,雨润集团开始变卖资产自救。公开资料显示,今年5月,雨润集团以4.4亿元价格卖掉了位于杭州城东新城的星雨华府项目;江苏地华也在5月12日合计转让了5330万股中央商场股份,占公司总股本的9.28%,收获约8.17亿元资金。

“雨润集团之前的地产业务摊子铺得很大,业务种类也丰富,孙宏斌看中雨润的地产平台,估计也是从雨润地产业务本身考虑的。”上述地产行业人士分析。

公开资料显示,雨润集团于2002年开始涉足地产开发,目前旗下地产平台主要有两个:一是上市公司中央商场旗下的商业地产业务;二是祝义才本人控制的雨润地产集团。产品类型涵盖住宅、旅游地产、商业地产及产业地产。其中,雨润的住宅品牌“星雨华府”分布在南京、西安、青岛、长春、沈阳、威海等二三线城市。

而在商业、旅游、产业地产领域,雨润集团优质资产众多,据其官网公开信息显示,旗下共经营8家连锁百货店、3个大型旅游度假区项目及酒店以及4个农产品物流中心,另外还有3个旅游度假区及综合体项目、9个农产品物流中心正在规划及建设。

包不住的孙氏野心

不过,从此次公告的细节中,孙宏斌仍吸取了前两次收购的教训,变得更加小心翼翼,力求将风险降到最低。

融创公告中指出,此次与雨润集团订立的是战略合作协议,而非之前的直接收购股权。为避免陷入佳兆业的债务谈判僵局,融创强调将与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案。

同时,为避免雨润集团仿效绿城引入中交集团作为第三交易方的做法,融创还特别指出,雨润集团及其关联方不得与其他第三方就战略合作协议范围内的任何事宜进行洽谈和接触,且不与任何第三方订立任何协议。

“从目前来看,孙宏斌全面收购雨润旗下地产业务的可能性也不大,虽然孙宏斌多次提出会进入更多的城市,但普通的二三线城市他也不会轻易进去。”北京一位大型房企负责人表示。

“以我们对绿城佳兆业的经验,我们整包去做的可能性会比较小了,我们宁愿谈一个项目、一个城市,要整体弄的话,我们觉得是很累的,而且效率很低,最后的效果也不一定好。”早在8月25日举行的中期业绩会上,孙宏斌已经明确表态。

从整体收购到局部收购,这样的思路转变也在孙宏斌今年以来的多次收购中得以体现。7月份,融创耗资27.56亿元收购中渝置地旗下的成都市国嘉志得置业有限公司的销售股份及借款,获得了中渝置地在成都的7个项目。

8月26日,融创又以5.7亿元收购上海枫丹丽舍房地产开发有限公司24.29%的股权及债权,持股比例增至62.15%,拿下上海面积最大的二手地块,物业类型主要为住宅及商业。

五天后的8月31日,融创与天朗的合作也发出公告,双方将共同出资组建西安平台公司开发天朗在西安的待建项目和土地储备项目,同时获得济南、南京、成都多个房地产住宅项目。同时,近日还传出了融创与武汉美联地产的收购消息。

“现在通过土地市场公开拿地价格已经非常贵了,而项目收购则成为企业规模扩张的重要方式,尤其是处在区域核心的二线城市,如西安、南京、济南、武汉等地,孙宏斌的兴趣更大。”业内一位知情人士表示。

9月7日,融创中国宣布了孙宏斌辞任行政总裁带来的一连串人事调整,汪孟德从融创执行总裁调整为公司行政总裁,黄书平辞任公司副总裁并获委任为公司执行总裁。

“从目前孙宏斌融创的人事调整上也可以看出他的野心,在此之前,孙宏斌是事必躬亲的个性,公司的很多事情他都是亲力亲为,但卸下行政总裁职务后,孙宏斌则更专注于融创的战略导向。”上述熟悉孙宏斌的业内人士表示,此次涉及人事调整的都是跟随孙宏斌多年的高管,他本人决不会退出决策层。

(来源: 华夏时报)

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