昆明商业地产 东西南北中“叫胡”生活牌

来源:地产中国网 2015-09-10 07:57:00

空城心不空

城市中心地位不可撼动 烙印昆明城市印象

昆明商业地产分布在“东西南北中”,每一张牌都打出了各自的特色。云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心周大研认为,对于城市中心商业来说,区域型商业的繁荣发展,并不完全是此消彼长的关系。从辐射的角度来看,体量越大的商业体,辐射的半径就越大。

“传统的消费习惯是不容易改变的。”在周大研看来,对于任何一个城市来说,城市中心是千百年来都不会改变的。那么,商业也是如此,三市街商圈就是昆明人心目中 的城市商业中心。从结构上来讲,城市中心商业与区域型商业不尽相同。每一个区域的消费特点和商业业态,还是有一定的差异化,吸引的目标客户也不一样。从这 个层面上来说,区域与区域之间的竞争是一种不完全的竞争,真正的竞争是同一片区商业的竞争。

总而言之,城市中心商业的地位不可取代。当对于一些特别高端的商品,或者对选址要求比平安高的产品,当然还是市中心比较有优势。

周末,或许昆明人不一定选择去市中心消费,去南屏街的频次也没有那么高了。但是,记者在前几天假期走访南屏街时发现,有不少拿着自拍杆、背着包包的游客出现在南屏街,还遇到有些人问路去找南屏街的美食小吃。

记者注意到,南屏街中间的美食小吃也正在扩大,包括炸洋芋、烧饵块等云南小吃,还涵盖了章鱼小丸子、肉夹馍等各地小吃。而南屏街上的地浮雕和旱喷泉,以及表现老昆明民俗民情的“遛鸟”“挑水”“照相”“卖吆喝”“跳海牌”等铜人像,成为了游客合影拍照的经典。

对于昆明人来说,或许周末“空了城”,但是烙印着云南历史的南屏街依然人气旺盛。城市中心商业的独有性,会一直吸引着昆明人。对于外地人来说,昆明的城市中心散发着浓浓的昆明味道,历史痕迹、美食小吃等,中心商业也成为游客的必经之地。

舍远求近

消费力向多中心扩散 城市生活在家附近

对于城市中心,昆明人总会有太多不能割舍的消费习惯和感情。随着更多商业体的崛起,昆明人不再只是向市中心靠拢,消费力逐渐向各区域的商业扩散。

昆明赢阁商业地产顾问机构董事长马原坦言,昆明的商业体遍地开花,给生活带来的最核心的好处就是便利性,包括时间成本、交通成本、购物的丰富度。以往,我们只有周末才去逛购物中心,但现在就有购物中心开在家门口,中午休息或者下班就可以去逛。

从区域型购物中心到社区型商业,家门口的商业越来越成熟,生活也越来越多姿多彩。因此,消费由固定状态变成了不固定状态,随时随地都可以去逛。原本,我们从 东西南北各个不同的方向,“跋涉”到市中心去消费,交通成本和时间成本比较高。在一定程度上,城市中心商业与区域型商业,在产品丰富度上的差别不是很大, 购物、吃饭、娱乐、休闲都可以满足。

在节省时间成本、交通成本等众多利好因素上,“舍远求近”成为了人们消费的共同选择。

从另外一个角度来看,消费力向多中心扩散,让生活停留在家门口,更加促进了商圈对城市发展、居民生活便利性的增强。记者在白云路周边走访发现,自从昆明广场开业以来,金康园附近的金江路新开了很多美食小吃店,这样的临街商业与购物中心形成互补,也更加方便了居民的生活。

购物中心的开业运营,对区域商业的拉动非常明显,也带动了区域居住的活跃性。记者从58同城了解到,昆明广场周边的小区租赁非常火热,金实小区、金星小区等房源的租金近年来上涨了200-300元/月。交通的优势,商业配套的完善,也让片区生活变得热闹。

商业总是可以让城市更加繁荣,让生活更加精彩。昆明东南西北的商业,在城市的发展过程中,扮演着不同的角色,共同让昆明人生活得更惬意。

业内观点

城市中心商业龙头地位凸显

区域型商业提高消费频次

昆明赢阁商业地产顾问机构董事长马原:城市中心商业与区域型商业是有互动性的。一方面,区域型商业肯定会摊薄城市中心商业的消费,但是消费总量也会扩大。区 域型商业的出现,让消费者的生活便利性得到加强,由于同质化产品也比较多,大家肯定会选择更加便利、交通及时间成本低的消费方式。

此外,所谓的互动,可以形成共同的繁荣。购物场所的增多,不同的区域有不同的产品结构,可选择的空间也更大,消费者的消费范围也更广。在这个过程中,城市中心商业产品的丰富度和独有性,也得到了更好的表达,中心商业的龙头地位依然凸显。

消费是一种体验。区域型购物中心的增多,可以增加消费者随机消费的频次。很多东西,只要亲身感受了,看到了,消费者才会去尝试。区域型商业的消费频次比城市中心商业的消费频次要高很多,从某种角度来说,这是一种消费的扩大。

从目前的情况来看,要做好商业,首先是选址,交通位置很关键。基于交通条件的便利,居住的成熟度,才能支撑商业的存活。如果要活得好,就要加强商业业态的丰 富度和多样性,可以为消费者提供不同的体验和感受,吸引不同的消费层,扩大自己的消费群,增加消费的频次。当然,购物环境、运营管理等方面也是不容忽视 的。

人口与消费能力是基础

加强专业程度是关键

云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心周大研:从最 直观的感受来看,商业给我们带来了“吃喝玩乐游购娱”全方位的生活体验。现在,昆明的东西南北都有大型的城市综合体,使各个片区的居民生活更加便利,也减 少了出行的成本。很多生活的需求得到满足,比如购物、吃饭、看电影等,不必非要去市中心才能体验,区域型商业体或者社区商业可以一步到位。

商业体要做得出彩,首先要考察好两个基本要素,一是人口要素,二是消费能力要素。因而,商业体的区位非常重要,项目周边居住人口要达到一定的数量,并且还要看消费人群的质量,也就是消费的能力,这就决定了商业体是否能够存活的基础。

此外,商业体的专业程度也非常重要。从建筑设计、业态规划、招商能力、运营管理能力等,这是多因素全方位的影响。提高商业的专业程度,把握好对目标客户的准确定位,并满足客户的需求,让消费者有更多更好的体验,商业才能产生永久的消费动力。

(来源:云南信息报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
昆明商业地产 东西南北中“叫胡”生活牌
来源:地产中国网2015-09-10 07:57:00
如今,昆明的商业地产也打起了“麻将”,众多商业体分布在“东西南北中”,这些给力的“牌”,通常都是吃喝玩乐购一站式搞定,正在“叫胡”昆明的城市生活。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved