大咖秀场  激辩城镇化发展出路

回首过去，首届城市镇运营商大会就汇集众多城市镇运营“大玩家”亲临现场，与大家分享他们的实战经验和经典案例。今年，参会的规模、人数更甚往年。城市镇运营商大会不仅成为层峰级智慧碰撞的舞台，更是新老朋友交流沟通的盛会，可谓“城市镇运营领域最齐阵容”的盛典。

中共中央政策研究室经济局副局长白津夫在主题演讲中，分享在运营商时代下的发展机会。他表示，要塑造和打造高水平的城市运营商，需从五大方面着手：一、城市运营商需要有战略意识，明确战略导向、战略引领。二、要推动区域协调。三、加强平台建设，目前已进入一个平台创新的时代。四、深化城市运营主题。结合十三五规划，城市运营要聚焦在绿色、智能、集约、高效等方面做主题深化。五、创新运营方式。以资本为核心，共享经济为原则，用资本整合资源。

央行金融研究所主任伍旭川就““一带一路”出台背景及机遇，亦做了主题演讲。他强调说，一带一路建设非常复杂，金融机构在其中的定位包括：第一，围绕一条主线，推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动；第二，培养两种意识：战略意识和风险意识；第三，参与三个阶段，把一带一路的建设初步划分为前期、开发、巩固提升和全面深化三个阶段；第四，四类机构参与一带一路建设。包括中国进出口银行、国家开发银行、亚洲基础设施投资银行，金砖国家的开发银行还有专项的投资基金和商业银行；第五，发挥五种作用，金融机构在促进政策沟通，支持设施联通、便利贸易畅通，保障资金融通，巩固民心相通等方面发挥重要作用。

全国工商联房地产商会秘书长钟彬也在演讲时提到，房地产作为新型城镇化的承载主体有两个优势，第一个是资金，第二个是土地，但新城镇建设绝对不是简单的房地产，要关注新金融，互联网金融、消费金融、个体金融。而城市运营三个痛点：金融、运营和不动产，也应该成为一张皮、一个逻辑，而不是割裂开来。

此外，在大会现场，中国城市镇运营商百强研究课题组组长，智纲智库执行总裁任国刚对中国城市镇运营新动向与百强评价体系进行了综述。对中国城市镇运营的未来，任国刚总结出八个重要趋势：第一是土地变革。第二是一带一路。把中国的低附加值的产业转移到“一带一路”沿线的国家，实现全球价值链条重新配置。第三是京津冀。第四是PPP模式。第五是区域，挂钩并购，实现全球资源配置。第六是房地产互联网化。第七是市场需求决定未来的产品。第八是文化地产的新突破。

除了专家从宏观层面高瞻远瞩的分享外，主办方也设置了思想碰撞高端对话。其中，大会主论坛以“当城市镇运营遭遇万众创新时代”为主题，邀请中国城市规划设计研究院副院长、教授级高级规划师杨保军，国际旅游投资协会副会长、贵州森垚集团联席董事长梁上燕，全国工商联环渤海房地产商会会长、天津津东房地产集团董事长徐树山，协信集团执行副总裁曹志东就“一带一路、京津冀一体化等国家战略导向给城镇化运营带来哪些机会”、互联网+城市镇运营能结什么果、物联网如何让城市更智慧等话题，展开思想碰撞。

“房地产开发从过去的关心交换价值转向关心使用价值，运营时代已经来临，开发商们要有更大的作为。”杨保军指出，现在和未来的城市镇运营，土地和资本仍然很重要，但最重要的服务对象是人，要以人为本。

梁上燕表示，中国房地产从商客文到文客商，文不仅是企业自己的品牌，应该由所在城市的人脉、地脉、文脉，包括历史、生态，这是我们未来所有开发商都应该有的责任。在未来中国两万多个城镇化发展过程中，希望大家做的不是千城一面的产业，发展的同时要考虑到城市的生态、文化。

徐树山认为，城市存在的价值一定是创造GDP，否则不叫做城市，而是一个旅游景点。以前，在城市规划的过程中，政府更多的是让设计师在设计城市，并没有考虑经济功能，再加上政府的决策机制的问题，就造成了城市规划的混乱。另外，城市在建设过程中，有些历史、艺术的东西遭到严重破坏，这也是最严重的问题。

曹志东说，物理空间营造的机会越来越少，开发商很快就要死于自己所定义的传统开发模式了。行业转型是一个非常重要的选择。现在更多的机会来自于功能性的空间，比如商业，关注的第一级客户是商户，商户又服务于他自己的客户，而这些客户下又有大量的员工，这就是B2B2C模式， 它将给地产带来更多机会。

在下半场城市镇运营实战案例与创新思维上，天行九州集团总裁马寅，以文旅小镇标杆“阿那亚”项目为契机，倡导一种全新的价值观和生活方式。物质层面提倡有品质的简朴和有节制的丰盛。精神层面倡导回归家庭，回归自然，回归传统，回归一种有灵性的本真生活。

马寅认为，互联网把所有行业所有人拉入同一条起跑线上。互联网思维下，从以商品为中心到以用户为中心，用户成为最重要的资产和变现基础。从经营实物到经营用户，实物是手段，用户才是资产。

华创证券研究所新产业趋势部总经理杨现领就“城市运营与互联网创新”做了主题演讲，他认为，城市运营核心在于人的注意力。过去几年，在非标准化服务领域发生更大变化。互联网虚拟世界过度到现实世界。未来运营城市，各种互联网争夺线下服务的注意力，线上已没有机会。“全国任何一个国家，工作时间的趋势下降，互联网加速这一过程，所以看好在线旅游、游戏、泛娱乐行业。人的工作时间将主要在服务业，这就是中国的未来，企业家的未来在于让人们的‘吃喝玩乐’更爽。” 杨现领如是说。

在以“如何创新发展新城镇”为主题的圆桌论坛上，梁上燕、任国刚、马寅等“学术派”和“实战派”行业大咖齐聚现场，通过分享各自的实战经验和经典案例，为城市镇运营创造新风口、新惊喜，续写新篇章。

民生银行地产部高级总裁助理刘义表示，作为商业银行，我们也在根据市场需求的变化进行积极的转型创新。第一，根据企业的需求，提供金融解决方案，例如推动异地贷款、夹层融资、 海外投资等;第二，结合国家战略，进行乡村的开发建设，例如文旅小镇等。但是由于投资是一个市值的概念，而银行贷款是一个静态的思维，因此会受到各种各样的限制。

世联集团首席咨询顾问陈文言表示，过往的城镇化可能是人的城镇化、土地的城镇化。这不是真正的城市化，真正的城镇化应该是产业的城镇化，未来的城镇化会从原来单纯的开发，变成后续持续的产业和人群空间的营造，未来的新型城镇化一定是因地制宜的。

此外，在第二场“物联网+、互联网+怎么玩” 圆桌论坛环节中，杨现领、无忧我房CEO李熠、云房数据董事长闫旭东等嘉宾进行思想碰撞，为城市运营插上互联网创新翅膀。