在刚刚过去的8月份,A股整体持续走弱,但是地产股表现平稳,略强于大盘。受大盘走弱影响,地产板块指数跌幅约为12.30%,而上证指数、深圳成指分别下跌约12.49%和14.75%。
值得注意的是,受央行降息、降准的利好影响,8月26日地产板块单日上涨6.32%,创下8月单日最大涨幅。业内分析师认为:“随着政策利好的释放和‘金九银十’的到来,地产股可能会在9月份迎来上升周期。”
并购重组、国企改革成上涨动力
根据申万行业分类,8月132家地产股股价累计上涨的仅有17家,持平的有13家,102家下跌。领涨地产板块的个股主要是涉及并购重组,例如银润投资,8月累计涨幅80.63%。
同策咨询研究部的分析称,从8月股价涨幅排名前10的房企来看,股价上涨明显的企业大致有三类: 一类是成功转型的企业,如银润投资、莱茵体育分别转型教育、体育产业被资本市场看好。第二类是被资金方看好,频遭举牌的中小型企业,如华鑫股份、绵世股份、天宸股份等;第三类是具有国企改革概念的地产股,如,中房股份、深深房A、宁波富达等。
从8月股价跌幅排名靠前的房企来看,其经营情况普遍不太理想。例如海德股份,上半年营业收入为937万元,而亚太实业也只有3343万元,地产业务收入较少,倾向于空壳化;从利润情况来看,中体产业净利润今年上半年净利润同比下降79%,阳光股份亏损0.17亿,同比下跌178.33%,业绩下降明显。
另外,在8月份,内房股频频遭受举牌,其中,险资成为举牌主力军。其中,华鑫股份两度被国华人寿举牌、天宸股份也是第三次被国华人寿举牌,绵世股份则被中科汇通举牌。
值得注意的是,房企龙头万科在8月份也上演了一场股权争夺战。从7月份开始,宝能系通过旗下公司前海人寿、钜盛华连续三次举牌万科,耗资逾200亿元,成为万科第一大股东。而就在8月31日和9月1日,原万科第一大股东华润不甘落后,两次共耗资约4.97亿元增持万科,增持完成后,华润共计持有约16.89亿股万科股份,占万科总股本的15.29%,重回万科第一大股东。
同策咨询研究部分析:“从2014年开始,地产股就频频遭遇举牌。经过本轮股市震荡后,越来越多的资金进入A股市场,从投资预期的角度看,资金方通常偏好选择估值低,资产质量好以及发展模式较好的企业。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产