重组梦
值得一提的是,在对绿城进行一系列股权博弈和人事调整的同时,中交对其自身的地产业务也进行了一系列的合并。
8月31日,中交发布公告表示,董事会审议通过了《关于组建中交海外房地产有限公司及所涉关联交易的议案》,同意公司下属中国港湾、中国路桥与中交房地产集团共同出资成立中交海外房地产公司(海外地产公司)。
这意味着,此前中交对外公布的由A股中房地产、港股绿城中国和海外业务组成的中交系地产平台真实性渐渐浮现。
但中交的地产业务重组到底如何进行,目前看法并不一致。
接近中交的消息人士王硕(化名)对时代周报记者表示,中房集团和中交地产的内部合并已经进入到落地阶段。在他看来,“中交的思路是让中房地产通过A股上市平台来控制整个地产板块”。
冯征此前认为,在以海外地产为主攻方向的前提下,中交就是要把整个地产业务全部注入到绿城中国这个境外的壳中,实现地产业务的整体上市。
曾有不愿具名的业内人士给出了中交地产业务重组的四步走方案。按照具体步骤,首先整合中交地产、中房集团和联合置业,实现A股上市平台“中房地产”的调整。接下来,将中交投资旗下地产项目和中交子公司地产项目整合到中交地产内;再次,在H股利用绿城平台,改为中交绿城,实现中交地产板块A+H股的同时上市;最后,将中交拥有的储备土地全部整合到中交地产上。
此前坊间曾有评论指出,如果绿城和中交房地产集团合并整合,将诞生中国最大的房地产公司之一。截至发稿,时代周报记者尚未联系到中交官方进行置评。
招商证券苏淳德则认为,绿城新管理层—中交资产注入计划短期内较难实现,公司可能需要1-2年的时间,调整其土地结构和房地产开发战略以提高盈利能力,短期内缺乏催化剂。
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