随着“全域成都”“城乡一体化”等多方面的探索，成都多中心化发展过程中涌现了许多新兴区域，如攀成钢板块、双楠板块、东客站板块、华府板块等。在这场城市运动过程中，商业配套尤其是大型商业综合体为板块形成和发展起到了非常重要的作用。

成都多个新兴板块发展遇阻

随着社会不断发展和城市建设的日新月异，成都城市版图不断的向外扩张、发展，北站商圈、大丰板块、东客站板块、光华板块等随之兴起，然而板块内商业配套缺失导致板块品质低、依附性强却一直成为诟病。

以城北为例，随着北改的推进，大丰板块崛起，区域蓝光、绿地、保利、中石油、银泰、优品道等房企巨头纷纷入驻，板块发展潜力已经成为共识。虽然目前部分项目已经完成交付，但是大丰板块入住率仍然极低。究其原因，区域商业还处于规划、销售状态，商业配套及其他教育、医疗等生活配套皆没有兑现。

“只有等到能够解决吃喝玩乐这些基本生活需求后才会考虑入住，那时候小区入住的人也增多了，才有居家的氛围。”区域某楼盘项目业主蔡佩峰说。

同样宿命的还有城东素有“天府门廊”之称的攀成钢板块，区域经过7年多的开发，区域内高端楼盘林立，有城市级地标建筑，有超级完美的规划，有不错的道路通达性……目前交付的楼盘多达5个以上，但是仍旧没有形成居住氛围，承诺的商业配套没有一处兑现，商圈更是没影儿。

通过走访调查发现，外光华板块、东客站板块、华府板块等板块都表现出此种成立但是不独立的现象。

事实上，商业配套尤其是大型城市综合体对区域发展有巨大的带动作用，在成都已有不少成功案例。例如，成都万达广场锦华店建成投入运营对于二环路东五段这一片区的带动作用非常明显，区域的人气聚集、财富聚集以及周边相关产业的迅速发展，都有力证明了城市综合体的正能量。

双楠2年商圈雏形初现

相比某些区域近10年难成商圈的困境，成都另外一些板块发展情况却恰恰相反，比如城南借势天府新区已经扩展至华阳，区域站南板块、大源板块等发展势头良好，九方、奥克斯广场、环球中心、伊藤等大型商业的落定对板块发展作用不可低估。另外，城西双楠板块更以2年的“画圈”速度创下商业兑现纪录，凸显了商业配套对区域发展的潜力。

据了解，促使双楠板块商圈雏形形成的是区域大型商业综合体龙湖金楠天街。该项目购物中心面积超过13万平米，相当于2.5个双楠伊藤，10月即将开业，自2013年亮相，短短2年后即将开业，创下成都商业兑现的最快速度，关注度一直居高不下。

显然，龙湖金楠天街的关注度与区域商业消费需求是分不开的。据悉，双楠区域零散分布着伊藤洋华堂双楠店、仁和春天百货光华店、家乐福光华店、双楠购物广场等几个小体量商业项目，单体体量均在10万平方米以下，其中项目体量最大的仁和春天百货光华店和千盛百货都在6万平方米左右，无法满足区域购物、休闲、娱乐、高端餐饮等一站式消费需求，而且不够支持商圈的形成。

业内指出，龙湖金楠天街填补了区域商业消费空白，为板块商圈成熟提供了最直接有效的催化剂。龙湖金楠天街相关项目负责人则表示，双楠区域是成都最早的商品住宅开发板块，区域内129个社区，拥有60万常住人口及20万流动人口的强大消费力，数据显示，2014年，城西消费高达42亿，直逼春熙路商圈，这为双楠商圈的形成提供了基础，也为金楠天街的开业提供了信心和机会。

另外，区域中粮、城置等商业配套也完成了布局，陆续开业后将促使双楠商圈迎来爆发式增长，迅速带动板块及周边发展。西南财经大学区域经济专家邹高禄表示，按照经济发展规律，商圈形成后往往能加速区域商业价值的提升，为投资者和商家带来巨大的商机。

来源：凤凰房产