中国城市镇运营商百强研究课题组长、智纲智库执行总裁任国刚

地产中国网讯 在9月8日上午，“第二届中国城市镇运营商大会暨2015中国城市镇运营商百强推荐活动”在天津盘山恒大酒店举行。中国城市镇运营商百强研究课题组长、智纲智库执行总裁任国刚对于中国城市镇运营新动向与百强评价体系进行了综述。他指出，中国城市镇运营的发展正在不断变革、不断变新。“有一个非常有意思的现象，互联网巨头阿里巴巴竟然也成了城市运营商，对于我们做了十几年房地产的人来说，似乎是一件非常新颖的事物。”

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【专题】第二届中国城市镇运营商大会暨2015中国城市镇运营商百强推介活动

【图文实录】第二届中国城市镇运营商大会

对于中国城市镇运营的未来发展，任国刚总结除了八个重要的趋势:

第一是土地变革。中国的农村集体建设用地之所，有三个问题；农村经营型建设用地，农村宅基地和农村政府征地，怎么征地，这三个问题搅在一起就带来了非常大的麻烦，最后总书记确定一分为三，33个试点按照这三个方向各自试点，“我们所在的天津的蓟县，重点的试点方向是宅基地。到2015年底必须要进行第一块农村经营性用地入市挂牌。到2017年在全国实施。”

第二是一带一路。“一带一路”实际上把中国的低附加值的产业转移到沿线的国家，实现全球价值链条重新配置。

第三是京津冀。京津冀的热点，面临着几个非常复杂的关系，第一个是中央和地方的关系；第二个，北京市和河北、天津区域之间的协同关系；第三个就是具体的北京下面的区与周边的市、县在就具体合作，功能疏解的关系；第四个推进北京共同疏解承担这些使命的企业与具体的项目之间的关系。

第四是PPP模式，在PPP模式下未来的走向，一个是建立大型的公共基础设施，第二个是建立在这个城市具有强有力的财政收入水平。

第五是区域，跨国并购，实现全球资源配置。城镇运营商有三个基本要求，一个是资本，二是产业，第三是地产。

第六是房地产的互联网化。互联网的变革，对房地产的冲击，不是仅仅在销售销售方面，它带来的是整个服务和一系列的变化。最核心的一点在于集中在我们所说的物联网的O2O社区。

第七是市场需求决定未来的产品，大众创业，万众创新是一个重点，既可以消化传统房地产，同时还可以带来新的产业发展。

第八是文化地产的新突破。像日本、台湾一样，一定会出现一个民俗文化的高潮。因为大量的逆城市化已经开始了。