地产中国网讯  2015北京秋季房地产展示交易会暨北京秋季海外置业投资嘉年华于9月17日-20日在北京展览馆正式拉开帷幕。北京房地产展示交易会自1993年创办至今已有二十二年的历史，是北京市住建委唯一批准举办的房地产展示交易会，素有 “楼市第一展” 之称，始终致力于推动北京房地产市场的繁荣与发展。此次房展的一大亮点之一就是海外展区规模空前，参展项目为历年最多。

海外展区规模空前，地产商代理商巨头云集

根据北京房展组委会国际业务总监魏克非介绍，国际展区总展位达到360个，比去年秋季增长了15%，参展国家增加了4个，参展项目达到380个，比去年秋展增长11.7%。来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、塞浦路斯、圣基茨与维尼斯、迪拜、香港和台湾等35个国家和地区的知名地产商和经纪公司参展。展示内容包括高档公寓、豪华别墅、土地投资、商业地产、美国EB-5及欧洲等国最新移民项目，满足海外置业及投资需求。北京移民行业和海外地产代理巨头，如太平洋加大、鸿瑞移民、美澳居、房天下、逸鼎投资、金征远出入境、国道出入境、万国置地、凯盛移民、高锐地产、龙腾海外等已确认参展。其中，太平洋加达大手笔定下25个展位，以确定本行业的龙头地位。

移民需求依然火爆，教育养老休闲为主

据北京房展国际业务总监魏克非介绍，海外购置房产的一个很重要的需求就是移民需求，目前很多国家推出了购房送身份的政策，吸引了大批中国投资者。海外置业移民基本上出于教育、养老、休闲三大需求。

中国家长都非常重视孩子的教育，特别是在大城市，有条件的家庭都把孩子送到国外留学，很多父母会为子女购置房产或者全家移民做陪读。高收入家庭为追求更高的生活质量和更好的生活环境而移居海外，也会比较关注海外房产的状况。目前国内资本市场发展不完善，投资渠道比较狭窄。一线城市房价居高不下，政府实施限购政策，二、三线城市房屋空置率较高，投资风险较大。而此时欧美国家，正在从2008年金融危机中慢慢恢复，绝大部分西方国家的房产投资回报率基本都保持在5%-6%，远高于中国一线城市1%-2%的回报率。

近几年，国内的空气污染面积越来越大，持续时间越来越长。虽然政府对此也很重视，但环境问题积重难返，恐怕很难在短时间内彻底解决。对高收入的家庭来说，为了享受清新的空气和放心的食品，在海外购买房产作为退休养老之用也就顺理成章了。俗话说，“不能把鸡蛋放在一个篮子里”。如果一个家庭有几套房产都在国内，即使不在同一城市，今后国家实施房产税，相对税负就比较重，同时也存在楼价下跌的风险。如果将一部分资产配置在国外，不管未来国内形势如何变化，也可以保证一部分资产的安全。