中原地产最新发布数据显示,8月上海土地成交量价回落。8月上海土地成交面积仅15.42公顷,环比和同比分别下滑67.41%、34.15%;土地成交金额33.20亿元,环比和同比分别下滑80.44%、31.80%。
8月仅成交3幅市场化土地,其中位于市中心的“袖珍”地块——长宁区新华路街道某地块被大连某房企以1.22亿元竞得,溢价率61.95%,楼板价40871元/平方米。备受关注的杨浦区平凉社区某地块则被阳光城以17.3亿元拿下,溢价59.6%,楼板价49236元/平方米,打破今年上海宅地单价纪录。值得注意的是,目前该地块附近的二手房价仅为40000元/平方米左右,“面粉”价格高于“面包价”。
相对土地成交的惨淡,土地供应逆袭,8月土地供应面积120.62公顷,环比和同比分别上涨1492.36%、57.76%。其中住宅用地的供应达到94.78公顷,环比上涨6104.17%。
多位业内人士表示,随着土地均价高涨、中高端住宅成交大幅上升,以及“双降”和公积金新政等利好,9月一线城市楼市或将再度升温。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,8月土地供应和成交分别是今年以来的月度最高值和最低值,而8月土地供应的逆袭也预示着9月土地量价上行的必然趋势。伴随金九银十的到来,土地市场也会迎来新一轮供应潮。
从上市房企近期公布的销售业绩看,前8个月仅有部分房企业绩不错,如万科、恒大等销售指标已达到7到8成,但多数房企在前7个月还未完成销售目标的50%。
市场人士认为,目前只有一线和部分二线城市房地产销售能保持一定高位的量价,而三四线高库存和人流导入较少的城市房地产市场的发展前景不容乐观。考虑到风险和利润,更多房企仍愿意选择一线城市开发,而一线城市土地供求矛盾难以改善,地价上涨空间依然较大。
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