可以说，世茂已从市场整体回暖中受益。根据中期业绩显示，世茂第五度蝉联福建省销售业绩冠军，夺得南京楼市销冠。城市平均销售额10.5亿元，项目平均销售额为5.3亿元，分列行业前五名及前三名。

透过现象看本质。在这些可圈可点的业绩背后，都暴露了哪些风向标?

稳步发展量价齐升

报告显示，2015年上半年，世茂毛利率为30.7%，较去年同期下滑3.4个百分点。一方面是因为行业整体毛利率水平在下滑，另一方面则与世茂今年上半年加大去库存力度有关。

事实上，今年世茂将已竣工库存去化了80多亿，特别是在一些三四线城市。不过，大力去库存，也为今年上半年销售及管理费用带来0.7个百分点的上涨。

虽然毛利率有所下滑，但较其他企业相比，仍处于较高的水平。实际上，毛利率下降是整个行业的趋势，整个行业毛利率从去年的27%、28%下降至现在的25%。

之所以世茂能维持如此高的毛利率水平，主要还归结于拿地成本的控制。2015年上半年，世茂土地储备的平均成本仅占销售均价的22%，为保证企业的盈利，奠定了坚实的基础。

对于未来毛利率的预期，世茂集团董事局副主席许世坛表示：“未来一两年我们还希望保持在30%左右，但还要看市场。”

为保证毛利率保持在较高水平，世茂在三方面做动作：第一，不买地王，获取一些优惠或跟一些国营、有资源的企业合作;第二，工程造价方面，世茂已经连续三年每年下降5%左右，未来希望每年还有一两个点的下降;第三，今年上半年已去化不少库存，从180万方减至现在120多万方，下半年再去化一些库存。

而在房价方面，世茂开始逐步涨价。不过，不同城市、不同项目，不同产品，调价程度不一样，具体根据市场情况来定。比如三四线城市，上半年可能打9折，现在变成9.5折、9.6折或9.7折。一些二线城市可能上调两三个点，一些准一线或北京、上海等地，可能会上调十几个点。

报告显示，2015年上半年，世茂实现合约销售金额315.5亿元，完成全年销售目标的44%。下半年，世茂将加大推货力度。由于世茂54%的货源在一线城市，因此销售压力并不大。而二线城市销售也没有太大问题，很多楼盘一经推出就受到购房者抢购，世茂随之也调高一些供货，帮助企业完成指标。最主要的压力来自于三四线城市，对于一些库存或较难卖的项目，世茂会采取降价走量。不过，世茂希望全年毛利维持在30%以上，目前还有一些价格处理的空间。