捂盘多年 回迁房旁“伪豪宅”卖出“豪宅价”

来源:北京晚报 2015-08-28 09:41:00

 今年,不少豪宅项目入市托热了整个市场。恰在此时,一些“伪豪宅”也借起了“东风”,将捂了许久的产品拿到市场进行销售。在豪宅产品不断推陈出新时,这些伪豪宅只能凭借着“地段”来吸引人。事实上,这类拥有地段优势的“伪豪宅”,也有着一些鲜为之知的“顽疾”。

核心区“高端化”

渐成理所当然

在北京,这样一座处处以资源为卖点的超级城市,资源的占有率往往成为最引人入胜的价值标签。而作为向来以“地段决定一切”的房地产项目,能够地处城市核心区,便已经拥有可遇而不可求的巨大优势。

2014年,北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目。这也意味着,由于连续的核心区土地放量控制,对于整个北京,现存的核心区项目将是最后一批供给;而对购房人而言,在核心区能够拥有一套物业的可能性将会越来越小。

今年伊始,北京土地市场再热,促使北京房价再次进入上涨预期通道。记者走访发现,北京大兴、通州、昌平、丰台等五环外的多个项目售价都全面突破了4万元/平方米,五环的四万时代或许已经到来。而过去五年北京新增出让的土地大多数位于五环外,由于土地价格快速上涨,未来北京进入了纯商品房高端化阶段。

对此业内人士表示,核心区的土地无论是区域价值带动之下“被豪宅”,还是开发商积极主动做高品质住宅,核心区域的“高端化”已毋庸置疑。尤其是四环内的高端住宅,将以其独一无二的区位优势,在日趋激烈的市场行情下占据市场制高点。

坐地捂盘

居然捂出光明“钱景”

五环外的高端项目,受拿地价格被迫高端化发展,而城市核心的老项目,则借机涨价谋求更大利润空间。

“上半年,我们认购额达到8亿元。”日前,记者从北京东北三环知名豪宅了解到这样一个数字。作为一个入市五年多的项目,在今年北京顶豪楼盘新品层出的市场中,它依然占有自己的一席之地。

当然这并非个案,在北京市场多个“经典级”老项目依然保有着很高的市场活跃度。在业内人士看来,占据地段优势的核心区豪宅,相对于新兴豪宅区,特别是五环内板块,依然有绝对优势。

以朝阳公园老盘泛海国际为例,项目一期于2006年开盘,当时售价为1.3万元/平方米左右。2014年,项目二期面世,其获批产品价格已攀升至9万元/平方米。前后8年有余,近8倍的涨幅堪称划算。

对此,业内分析人士表示,开发商从捂盘中得到了巨大的利润回报。2006年,房屋价格一般在7000元/平方米左右,但到了今年,商品房价格普遍在3万元以上,如果楼盘压住1万平方米不开发,十年时间就可多盈利两三亿元。

此外,新入市楼盘的减少,使购房者产生了买房越来越难的感觉,开发商们更是借此大肆宣扬“供应量减少,房价因此上涨”,为其后续的楼盘再次涨价制造理由。

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捂盘多年 回迁房旁“伪豪宅”卖出“豪宅价”
来源:北京晚报2015-08-28 09:41:00
今年,不少豪宅项目入市托热了整个市场。恰在此时,一些“伪豪宅”也借起了“东风”,将捂了许久的产品拿到市场进行销售。在豪宅产品不断推陈出新时,这些伪豪宅只能凭借着“地段”来吸引人。事实上,这类拥有地段优势的“伪豪宅”,也有着一些鲜为之知的“顽疾”。
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