在8月楼市整体降温的背景下，商住项目凭借不限购、小户型、低总价的优势再度凸显。不少被限购的需求开始流向商住市场，不少高性价比商住项目突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场。继高端项目之后，商住产品成为北京楼市中表现最为抢眼的产品。
商住市场逆势崛起
据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月15日到21日，通州区域商住公寓共成交282套，环比限购前一周上涨了53%;商住公寓成交面积为2.29万平方米，环比限购前一周上涨了83.2%。
热销的商住类产品不仅局限于通州。据机构统计显示，8月首周北京市商品房成交2745套，其中商住市场(含LOFT)成交637套，成交面积3.8万平方米，成交均价24557元/平方米，成交金额9.33亿元，商住公寓类产品成交量大涨，再创新高。
分析显示，从8月首周普宅市场成交特征来看，商住类产品市场表现非常活跃。从周成交排行榜中也可以看出，排名前十的项目当中，商住项目或含商住项目的楼盘占据了七席。此外，鉴于成交数据的滞后性，预计8月中下旬，北京商住项目成交数据还将会呈现出爆发性的增长。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，在北京依然限购的背景之下，商住项目“不限购”的优势毋庸置疑，吸引了大量投资型需求的关注。另外在北京整体房价已上涨到一定程度，六环外都超过20000元/平方米的现实之下，商住项目的“低价”特性也吸引了部分首置型刚需人群的购买。
市场供需失衡的现象也刺激了商住类项目的积极入市。高姗预计，在未来市场当中，由于土地拍卖方式所导致的自住房与豪宅为主导的二元模式下，具备居住功能的商住类项目也将成为市场的有力补充。
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