有分析人士表示,2014年库存消化较慢,而买地成本愈发高涨,今年京沪两城房价普遍高端化,提高了部分产品的存货值

截至8月27日,沪深两市已经有89家上市房企公布2015年中报。《证券日报》记者根据同花顺统计数据发现,按照申银万国行业分类,89家上市房企存货总计逾1.8万亿元,而去年同期这89家房企的存货总计为1.58万亿元,攀升了近3000亿元,同比涨幅为14%。

对此,有分析人士认为,上半年,部分一、二线城市去库存情况较好,但多数三、四线城市的天量库存仍难以消化。

有市场分析人士向《证券日报》记者表示,虽然新增项目土地成本较高,高端楼盘销售周期较长,促使一些企业存货周转速度减慢,货值有小幅增加,但整体来看,去存货能力略微提高。

存货小幅攀升

《证券日报》记者根据同花顺提供的数据发现,在上述89家上市房企中,8家房企存货总量超过500亿元,其中,万科A、保利地产和招商地产3家上市公司存货都超过了1000亿元。

值得一提的是,绿地控股是A股新成员,但并未在上述统计表中,因为据其中报显示,截至2015年上半年,公司存货总计为3435.96亿元,初期存货则为3359.79亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃向《证券日报》记者表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。

不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。目前89家房企存货规模同比上涨,这与此前拿地规模大、去库存速度慢的预期是有关系的。

而从库存背后的资金成本来看,这会使得部分房企在目前市场复苏时,依然需要积极去库存,而没有太多精力去拿地和投资。当然,在此类房企中,部分房企去库存的效果相对好,所以在今年9月份开始,预计拿地规模会增大,节奏也会加快。

“原来的存货价格都上涨了”。一位业内人士向本报记者直言,上涨的这部分存货货值非常高。此外,土地市场成交金额也在节节攀升。