时间倒回到今年春节期间，彼时南京楼市库存量高达5.7万套，打破了2012年1月创下的5.5万套历史纪录。3月底，南京楼市库存量虽然有所减少，但依然维持在5.4万多套的高位。 

但是，随着“330新政”等一系列利好政策的出台，南京商品房库存量持续走低。6月中旬更是跌至5万套。7月江北晋级为国家级新区，六合和浦口两个板块库存量一度超过2万套，库存也增至5.2万套，7月到8月以来，随着全市成交量持续增多，楼市库存量不断减少直至5万套以内，与去年同月持平。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“今年以来的上市量大概在5万套左右，但是消化量却超过了5.5万套，尤其是近两个月浦口去化量非常高，所以导致了库存量的走低”。他认为，在南京，5万套的库存量是一个平衡的状态，5万套以上是买方市场，而5万套以内就进入了卖方市场.

与库存量不断走低相反的是，南京楼市认购量与成交量自春节后不断走高。5月份开始，认购量持续破万，成交量也以每个月上涨1000多套的速度增加，到了7月底更是破万。方兴地产南京公司前期开发部副总监黄成认为，库存量持续走低，说明南京楼市市场行情越来越好，“其实上半年，南京楼市房源供应量相比去年还是比较大的，但由于一系列利好政策的刺激，还贷成本下降，购房者买房意愿增加，因此房源去化也比较快，市场逐渐出现供不应求的状态，导致库存量不断下降”。 

相关数据统计，金九银十期间，南京预计有超万套的房源入市，那么届时库存量是否会再次高企？对此黄成表示，5万套的库存量还将持续一段时间，“虽然供应量增多，但是市场需求也很旺盛，因此在一段时间内库存量不会有太大的变化，5万至5.2万套对于南京楼市来说是比较稳定的水平”。孟祥远认为，金九银十虽然供应量大，但是销量也会不错，因此接下来几个月，南京楼市库存量将会呈现一个缓慢下降的状态。 

“就目前的去化速度，南京库存量仅需要6-7个月就可消化完，对于开发商来说，现在的南京楼市是一个前景非常好的市场。但是库存量走低，说明市场处于供不应求的状态，房价也会随之上涨，对购房者来说并不是件好事。”黄成表示。