当下，房地产行业可以说已经进入“白银时代”，“黄金时代”已慢慢走过。中国房地产业协会原副会长朱中一前不久在2015年博鳌房地产论坛上表示，第二季度在一系列利好政策的支持下，全国的房地产市场明显回暖，7、8月份由于季节性等原因，全国商品房的销售量估计低于6月当月的销售量，这与近几年的情况相似。同时朱中一认为，在看到楼市总体积极向好的同时，还必须要清醒地看到存在的问题，其中就全国而言，尽管商品住宅的待售面积在减少，但商业营业用房和办公楼待售面积在继续增加。而从石家庄本地情况看，商业地产的运营情况同样不是十分乐观。

纵观近几年石家庄商业地产，用“雨后春笋”形容也不为过。各区商业地产项目都不少，有些区域尽管项目数量不多，但可售面积却高达四五百万平方米，占了全市商业地产可销售面积的很大比重。前有万达广场、勒泰中心等大的商业综合体先后开业，后有东胜广场、怀特商业广场也投入市场，今年北国西扩后以全新面貌示人，石家庄的商业市场竞争逐渐加剧，商业综合体成为主要表现形式。但各家发展实况如何？具体有待考究。

■众多项目扎堆商业“江湖” 开发商需合理规划

根据相关数据表明，目前石家庄市区商业和办公用房十分严峻。截止七月底，石家庄商业办公类库存达到了近500万平方米，需要4-6年的时间才可以消耗完，而且还有近四五百万平方米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。这些数据也说明，当前石家庄商业地产的主要任务是去库存。对于商业用房来说，地段好、交通便利、位于城市副中心、周边配套也比较完善的还是非常有潜力的。

从商业项目分布的位置来看，中山路沿线依旧是石家庄商业地产项目分布的黄金走廊，也是众多商家抢占的“高地”，分布的项目不仅数量多，而且档次高，如嘉和广场、勒泰中心以及西扩后的大北国等。此外，石家庄商业地产项目开始呈现出从市中心向二环外延伸的趋势，这些项目类型以商贸批发类综合体为主，如塔谈国际商贸城、石家庄国际贸易城等。

但当下石家庄商业地产出现了过剩局面，供需关系失去平衡，也由于“先开发后招商”的方式，引发了开发商、经营商、物业管理商三方的矛盾，商铺空置率一再攀升。此外，河北省商业联合会秘书长曹润亭表示，对于目前石家庄的商业市场还存在另一个说法，那就是“欠账过多”，不管是从项目业态上还是从项目风格上看，都与一线城市存在很大差距，开发商需要合理规划。