■展望
不会出现大规模房贷收紧
针对目前市场上出现的部分地区以及个别银行二套房贷款收紧现象,张大伟认为其实大可不必担心:“一是这不是全面的收紧,没有出这个政策,只是个别银行因为房贷额度变化对自己银行的房贷政策进行调整;二是二套房其实所占比例很小,现在市场上交易的80%-90%都是首套房贷,影响不大。”
我爱我家市场研究院经理孔丹也告诉京华时报记者,目前北京房贷市场较为稳定,目前合作的银行暂未出现上调趋势,部分银行四季度可能会收紧放贷,这也是周期性的规律,而且即使出现调整,可能也只针对二套房,影响较小。
不过,值得注意的是,当前北京地区个别银行的放款速度出现变慢的情况。吴昊表示,通常从购房人递交材料到银行审批只需一周左右的时间,而现在需要两周左右才能放款,未来随着贷款需求在市场里持续释放,银行放款不排除可能出现收紧的情况。不过她也指出,这些现象主要是个别现象,并不会大规模出现。
■应对
购房者可充分利用首套房贷优惠
根据“9·30”房贷政策,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。另外,按照现行政策,如果在贷款买房之前名下无房,无论之前是否有过贷款买房记录,都视为首套房贷,首套房贷款最低首付款比例为30%。
记者了解到,目前有不少客户在购买第二套房之前,会尽量先还清首套房贷。按照现行的相关政策,若购房者名下的首套房贷已经还清,在购买第二套住房时,贷款按照首套房贷政策享受。
对于仍将面临二套房贷压力的消费者,张大伟建议,现在首套房政策宽松,消费者可以还清首套房贷后再进行交易,如果实在有必要,也可以选择没有上调的银行进行合作。
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