中小房企退出潮

杨宇(化名)在中国西部一个四线城市从事房地产建筑工作,用之前的话来说,就是“包工头”。去年开始,他已经感觉到生意越来越难做,开发商拖欠垫款的时间越来越厂,有的甚至希望拿房子来抵扣垫款。

“这个城市很多项目开发商都直接跑路,那些买了房子的人只能到政府静坐,而政府为了平息这样的事件已经接管了不少烂尾项目。”杨宇告诉记者。

之前杨宇所在的城市伴随中国的良好房地产市场行情,价格最高炒作到了7000元/平方米,而随着市场降温很多楼盘也只能卖到4000元/平方米。此外,之前当地并没有知名的开发商进入,而随着万达、金科等品牌开发商进入,这个小城的中小房企们压力就显得更大。

《第一财经日报》记者不完全统计,今年以来在京沪产权交易所待售房企股权总权益金额已经超过130亿元,其中有超过20家房企出售100%的股权。8月25日,记者在北京产权交易所的网站的重点项目第一栏就看到沈阳某房地产开发有限公司转让100%股权。

在停牌近一个月后,宝安地产(000040.SZ)日前宣布,公司第一大股东中国宝安已与东旭集团签署《股份转让框架协议》,将7039万股股份转让给东旭集团(占总股本15%),总价11.97亿元。此次转让前,中国宝安持有宝安地产19.8%股权,处于质押状态;转让完成后,中国宝安持有宝安地产股权将降至4.8%,已经基本退出地产业务。

8月17日,老牌房企莱茵置业(000558.SZ)公告称,公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司,经营范围变为实业投资,包括体育活动的组织、策划,体育场馆的设计、施工、管理及设备安装等,剥离地产,全面转型体育产业。

8月,在南京开发银河湾福苑、银河湾花园、银河湾紫苑等多个楼盘的华光地产,在江苏省常州市天宁区人民法院公告中,正式被宣布破产清算。这个曾经也是百强房企的南京当地开发商在今年早些时候就爆出资金链问题,而最后不得不面临破产清算。

5月,江西省目前唯一的A股房地产上市公司中江地产(600053.SH)作价41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资。

2月,上海证大集团董事长戴志康宣布不再追加房地产投资,后逐渐将旗下资产转让。