"金九银十"来临之际，京城8月楼市成交却意外一直走弱，热销项目数量出现明显下滑。根据链家市场研究部统计，上周(8.17-8.23)北京成交在30套以上的项目数量仅为4个，市场成交下滑明显。

新房：量跌价涨 低供应是主因

根据链家网研究院统计，8月第三周(8.17-8.23)，新建商品住宅网签量为1534套，环比下降32.7%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)1129套，较上周下滑18%，成交均价为29919元/平米，环比上涨5.4%。

在新房供应方面，上周北京住宅市场共有4个项目入市，相比之前一周减少7个。其中包括通泰国际公馆、方庄公馆两个纯新盘，以及中建国际公馆、珠江四季悦城两个老项目后期。4个项目共新增住宅产品297套，预售许可面积3.5万平方米，环比之前一周均下滑85%。

从以上数据来看，8月份成交水平低于6、7月份同期，但仍然大幅高于去年同期。楼市出现高位后的大幅调整，部分原因与前期需求大幅释放，透支了后期需求有关，但更多的是由于供应未能及时的补给，造成需求无法正常释放，从而不仅大幅拉低成交，亦致使房价不断上涨。尤其金九银十临近，涨价项目或将有进一步的增加。

另外，从上周普宅市场成交特征来看，通州区成交继续冲高，单周实现成交550套，占全部成交的比重高达28%，创近7周新高，成交均价为23950元/平米，环比限购前一周上涨了22%。

亚豪机构副总经理高姗表示，虽然通州普宅遭遇“限购”，但是对区域预期前景的认同使得商住类产品“脱颖而出”，上周成交排名前十项目中，通州区占据三席，其中两个项目为商住，高姗认为，在通州限购未蔓延到商住之前，这类产品成交热情仍将持续高涨。

二手房：均价环比涨1.8% 通州限购一周成交量减半

根据链家网研究院统计，8月第三周北京市二手住宅共成交4438套，环比上周下降4.9%;成交均价为36177元/平方米，较上周上涨1.8%。从成交结构上看，本周中心城区(东城、西城)成交占比为12.4%，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)成交占比为59.9%，分别较上周上升0.8和2.0个百分点。

与通州新房量价齐涨现状截然不同的，在通州区限购政策升级后第一周，通州区二手房市场迅速受到冲击。根据链家网研究院统计，本周链家在通州区的成交量不到上周成交量的一半，通州区在全市成交占比仅为3.3%，较上周下降52.2%，较6月第三周最高点下降了11.6个百分点。

链家网研究院李巧玲认为，满足限购条件的客户量减少是通州区成交量减少的主要原因，另外，由于通州区限购政策刚出台一周，许多客户和业主均处于政策初的观望阶段， 也会使得客户购房的积极性下降，但是在挤出一定房价虚高成分，以及急售需求解决后，未来通州房价预计会维持较长一段时间的稳定状态。