在万达、恒大等巨无霸房企将众多业务分拆上市之后，碧桂园（02007.HK）也加入“1变N”队列，摩拳擦掌寻求资产证券化加速扩张。

8月19日，在香港举行的中期业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌、首席财务官吴建斌等管理层向时代周报记者透露，酒店管理、物业管理、教育产业等三大业务板块都进入分拆上市计划内。

在莫斌的蓝图里，碧桂园集团是一家地产全链条覆盖的企业，未来只要是对经营有价值的、可以分拆的，都会逐步分拆上市。而早在2013年就推出“成就共享”计划的碧桂园，日前也宣布将跟投机制往外延伸，吸收外部合伙人，以进一步扩展事业版图。

三大板块提上上市日程

这两年，社区最后一公里成为众多房企抢滩目标。这片蓝海暗潮汹涌，万科、碧桂园、中海等巨头纷纷涌入。

今年3月11日，碧桂园董事局主席杨国强在2014年业绩发布会上曾披露，“社区将是碧桂园探索新业务的一个重要方向”。5个月后，碧桂园首次对外公布了其社区资源整合平台的板块构成。

莫斌说：“碧桂园将形成以地产开发、社区服务及配套、金融三大业务板块，业务将覆盖客户全生命周期。”其中，社区服务及配套包括教育、社区服务及健康养老、物业运营。

继碧桂园的酒店业务抛出分拆上市计划后，其物业、教育两大板块也提上上市日程。

现时“国内酒店业现在不景气，碧桂园为旗下酒店业务上市想了多种方法，” 吴建斌坦承，包括找合作伙伴联营管理，或者是卖一部分的股权给国际酒店管理公司，他们正积极推进酒店上市计划。

物业管理上市也在安排之内。据莫斌介绍，目前碧桂园的物业管理业务横跨中国、马来西亚、澳洲三国，在国内已进驻26个省，覆盖274个项目，签约管理面积约1.22亿平方米，已进场管理面积约7701万平方米，总计服务全国约42万户业主和居民。

“今年以来，碧桂园积极对外拓展物业管理面积，目标是与集团旗下物业面积成1:1的比例。” 莫斌介绍说，社区O2O业务的重要载体“e当家”应用发展迅速，未来有望成长为拥有500万用户、200家物业公司、1000个楼盘的平台。与此同时，碧桂园健康养老项目已经在广州华南碧桂园、惠州十里银滩、顺德碧桂园等成熟社区试运营。

此外，据时代周报记者了解，碧桂园去年就已在研究教育板块上市，并成立工作组推进该事项，将会A股分拆上市。

“碧桂园教育体系有20多年的历史，目前有34所学校，在校学生有2万多人，公司成立了教育产业工作小组，” 吴建斌称，他本人就是组长，虽然目前国内股市IPO停摆，但预计明年上半年窗口期会有机会。