湖北大冶3亿打造亚洲玫瑰基地虚实

知名房企正阳置业以每亩220元超低价流转8000亩耕地

玫瑰花产业运行三年来,令徐松焦头烂额。

“如果是做房地产三年时间成本早收回来了。”

8月20日,面对长江商报记者的采访,徐松背对窗子坐在椅子上,平静的脸色之中难掩压力,“我感觉压力非常大”。

这是湖北正阳置业有限公司(下称“湖北正阳置业”)介入农业产业后,首次公开向媒体披露运营状况。

徐松是湖北正阳置业负责农业项目市场营销的副总,作为湖北大冶市实力雄厚的房地产公司,早在3年前开始在大冶市茗山乡栽种玫瑰,迄今号称已拥有近万亩规模,斥资近3亿元,这家在大冶当地浸淫十年的房地产企业,仍然觉得农业这盘“菜”并不好吃。

徐松向长江商报记者承认了公司的仓促投资和决策:“我们前期调研很不够,产品去年才生产出来,盈利模式还在摸索。”。

其实,徐松所在的企业斥资近3亿元、号称打造亚洲最大的芳香玫瑰基地一直被外界质疑。是否真有3亿投资,也难以被实际投资证实。

长江商报记者历时一周调查发现,湖北正阳置业在介入农业产业中存在或潜伏着危机。记者辗转查证,在流转农民土地中,涉嫌损害农民利益,此外其产品目前全部为广州厂家代工、盈利模式并不明显,这无疑给这家公司埋下一颗颗“地雷”。

更重要的是,当前国内玫瑰精油市场鱼龙混杂,且长期受到化学合成精油影响,该公司主导玫瑰精油产品市场前景堪忧。

8月21日,一位资深精油产业方面的人士独家向长江商报记者表示,精油提炼工艺较为复杂,成本高昂,目前国内市场有价无市,仅靠单一产品不太可能盈利。

220元/亩超低价流转8000亩耕地

多个村的“玫瑰种植园”杂草丛生

一个公开的秘密是,湖北正阳置业以旗下全资子公司湖北瑞晟生物有限责任公司(下称“瑞晟公司”)为投资主体,在大冶市茗山乡打造的玫瑰园涉嫌以超低价从农民手中流转土地。农民的正当土地权益被“损害”。

8月18日,沿着315省道从大冶市区西行约50分钟后,就可以看到茗山乡道路两旁的栽种的玫瑰,长江商报记者发现,彭晚村等多个村子的玫瑰种植园里杂草丛生。

据了解,瑞晟公司的玫瑰在2012年底开始栽种,目前已经形成至少8000亩的规模。这些玫瑰种植涉及该乡13个村子。

众所周知,这些当地农民赖以生存的土地,在“想把瑞晟公司打造成大冶第二个‘劲酒’”的背景下,纷纷被收回流转给瑞晟公司,作为实施玫瑰产业项目的主体。

杨桥村是瑞晟公司所在地,当地因为大冶市第二大水库——杨桥水库充沛的水量,在水库下游,历来是稻谷主产地。

长江商报记者辗转了解土地流转事宜,多位村民受访时对流转价格均表示不满,他们告诉记者,“流转给别人种稻谷每年至少500元一亩,现在流转给瑞晟公司只有240元一亩。”

8月19日,在杨桥村委会办公室,在记者一再追问下,该村书记金国荣向记者承认当地流转土地价格是湖北省内最低的,“开始是220元一亩,后来是240元一亩”。

不过,在茗山乡招商办罗姓主任眼里,当地用于实施做大玫瑰产业而流转的土地,“流转费是中等的租金收益,流转费每5年递增10%”。

杨桥村村民给记者算了一笔账,当地习惯种两季水稻,算上种子、化肥、管护等,每亩地成本约600元,如果亩产1200斤,按照国家发改委2015年稻谷最低收购价每百斤138元来计算,每亩毛收入1656元,除去成本600元,每亩纯赚至少1000元,一年两季一亩地的纯收入在2000元以上。

据长江商报记者调查,在瑞晟公司流转8000亩土地涉及茗山乡13个乡村中,仅在杨桥村就流转570亩。

湖北的监利县,亦是农业大县,土地流转收入也维持在合理水平,今年5月,当地重点企业福娃集团副总方冰受访时介绍,该企业每亩田给农民租金是780元。

另外,襄阳市农村水田流转价格一般在每亩每年800至1200元的水平,旱地在400至1000元之间等。

长江商报记者查询得知,2011年湖北省流转均价为每年每公顷5310元,合每亩354元。

如果按照湖北省2011年流转土地均价,仅此一项每年就或为瑞晟公司节省百万元之巨。

事实上,尽管有不少村民被安排进瑞晟公司打零工,但是农民基本收入十分有限。

杨桥村等沿线村子多位村民向记者介绍,瑞晟公司安排务工并不规范,“一天最多60块钱,早出晚归”,一位村民去年被安排到瑞晟公司打零工,做了一个月,挣了2000多块钱,“工作不稳定,不是每天都有活干,而且很辛苦,锄草、割刺什么活都干,这60块钱挣得真不容易。”

不仅如此,“今年3月份开始做的工,到8月份一分钱没发。”村民向记者反映,有时还要打百草枯、龙达(音)等至少两种农药。

不过,在徐松看来,公司购买农民提供的劳务的支出占投资成本很大比例,他告诉长江商报记者,每天至少有200人在公司玫瑰基地里锄草劳务,每天1万多块,公司在劳务方面的“开支太大”。