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美国楼市全面复苏摩根大通继续看好美国房价

来源：地产中国网 2015-08-24 09:14:00 作者：吴家明

大宗商品市场满目疮痍，股市汇市剧烈震荡。如此说来，哪里才是投资者的避险天堂?如果说国人喜欢投资房产，那么大洋对岸的美国似乎也是这样：美国楼市升温迹象明显，连带美股地产板块也热闹起来。

地产股逆市走强

多年以前，美国楼市炒风虽炽，但供求失衡益发严重，加上信贷泛滥银行危机四伏，终于在2008年爆发一场源于楼市泡沫的金融危机。自那以后，美国房地产市场一直处在调整之中，2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

服务于高净值客户的资管公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师大卫用这样一句话鲜明地表达对美国楼市的看法。“美国楼市太火爆了，宏观数据与股市表现同步时的感觉总是那么好。

数据显示，标普500指数地产开发商板块今年来累计上涨近18%，房屋装修板块更是大涨近28%。与此形成鲜明对比的是，标普500指数已经尽数回吐年内涨幅，并累计下跌近4%。个股方面，霍顿房屋公司是全美最大的住宅建筑商之一，公司在次贷危机之前的年营收一度高达150亿美元，但次贷危机爆发后，销售额和净利润都大幅下降，2007至2009年出现了连续3年的亏损。但在2011年底开始，霍顿房屋公司的股价开始强劲上涨。今年以来，该股股价累计上涨近28%，目前报31美元左右，处于历史最高水平。

美国其他主要住宅建筑商股价今年以来的表现也好于大盘，其中莱纳房产公司LEN的股价今年以来累计上涨23%，托尔兄弟公司的股价累计上涨21%，同样处于历史最高水平。有“炒美族”表示，楼市复苏最直接得益者自然是开发商，但新屋入伙要装修，楼市畅旺意味着装修以及家居用品需求上升，惠及身处房屋相关产业链不同位置的企业。

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