随着土地市场火爆,靠新入市地块卖房已经成为现在许多项目的主要营销手段,伴随着不久前大兴8块土地的热销,南城曾经的价值洼地正在逐步消失,冲关4万元/平方米的门槛已经提上日程。日前记者了解到,包括国韵村、熙悦诚郡、德贤公馆、公园九里、兴创屹墅、红木林以及林肯公园等项目已经接近甚至超过4万元/平方米。
土地市场争夺激烈
大兴楼市冲关4万元/平方米的界线主要源自近期地市的火爆。
今年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最近一段时间在土地市场活跃的旭辉地产以2.25亿元力挫永同昌,尽管价格不高、面积不大,竞得大兴瀛海地块,但是获得这块地实在是不容易,经过72轮才最终竞得。
据中原地产首席分析师张大伟表示:大兴瀛海地块楼面价1.6万,按照自住房1.75万计算,大兴瀛海地块平均商品房部分楼面价在1.6万左右。
不过时隔两周后,大兴瀛海再次出让一块土地,龙湖首开联合体成为“终结者”,以“25.95亿元总价+配建近9万平米限价房”夺得该块土地,张大伟测算,该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元/平米,“按照这一楼面价,未来区域内的住宅价格将突破5万”。在短短的13天内,大兴8宗地块的总成交额达到110.7亿元。而去年同属南城板块的丰台区域的西局、亚林西、白盆窑等地块就曾辉煌了一把,这两年间南城房价上涨已成未来趋势。
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