8月上半月，上海住宅成交量价相比7月有所回落。根据上海中原研究咨询部数据显2015.8.1-8.16上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交面积53.18万平方米，环比下滑两成，但比去年同期增加83.2%；成交均价31340元/平方米，环比下滑一成，但与去年同期相比仍出现15.6%的增长。

8月上旬成交量环比回落

中端住宅交易活跃

继8月首周高端住宅成交回落后，第二周再度下滑。上周（2015.8.10-8.16），均价在6万元/平方米以上楼盘成交套数占比为4.6%，环比下滑1.4%；中端住宅成交小幅上升，3.2万-6万/平方米占比24.3%，环比上升2.3%；而3.2万/平方米以下占比71.0%，环比下滑1%。

上周，中等价位物业成交活跃，在成交量前十中占到五成。其中，排名首位的是闵行古美罗阳板块的“晶珑坊”，成交43套，均价33778元/平方米；第二名的是闵行梅陇春申板块的“中海寰宇名邸”，成交29套，均价41553元/平方米。上周高端住宅成交占比回落，不过豪宅成交不算弱，10万元/平方米以上楼盘共成交9套，环比增加5套，其中浦东陆家嘴板块的“汤臣一品”和“鹏利海景公寓”各成交1套，单价分别是16.47万元、15.54万元。

中环外卖出内环价

宝山共康泗塘学区房逆市上涨

二手房方面，位于宝山共康泗塘板块的泗塘新村、呼玛新村是7月热点，分别排名全市成交量第一、第二位。而8月以来，它们成交量骤减，单价却已涨到3万多，与内环旁老公房旗鼓相当的价格连经纪人都表示看不懂。市场一路高涨下，房东傲娇惜售、跳价现象频频，一套呼玛三村的70平方米2房，原本挂牌200万，加价到210万后，房东又表示不愿出售了。

中原地产呼玛分行资深经纪人王小姐分析，热销房大多集中在呼玛三村、通河三村、民悦苑，这些都是对口名校宝山区第三中心小学的学区房，只要楼层稍一点好的房源挂牌，根本不愁售。之前有1套呼玛三村41平方米的1房，挂牌125万元，客户出120万元也难以打动房东。现在这几个小区的1房均价3万元/平方米，2房均价2.9万元/平方米，单价直逼周边中环国际公寓等次新房。对于如此疯狂的房价，经纪人王小姐认为，如今客户趋于理智，如果房东不放平心态，成交僵局将很难打破。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：8月的上半月尽管成交降温，但好于往年同期水平，表明了当前市场继续保持热销格局。而伴随前期消化和供应的原因，高端项目成交占比下滑，但金字塔顶端的高端住宅继续保持一定温度。上周，人民币贬值带给市场不小的心理影响，尤其是境外资本占据大部分的高端住宅买家，国内资产增值和人民币升值是其投资国内房产的两大重要因素，人民币汇率变化必定对其投资带来或多或少的影响，不过当前人民币长期升值的预期高于短期的汇率波动，加之高端物业的稀缺性使得物业保值仍具有优势。

当前全国楼市回暖，但有人欢喜有人忧。通州因楼市炒作，正遭遇最严厉限购政策，伴随的是短期住宅量价的下行。而上海推出新居住证政策，即从8月17日起，只要符合条件，在沪居住者就可以实现自动签注，居住证有效期限会自动延长一年。看似只是在流程上的简化，但对吸引外来人口常住起到积极促进作用，无论资源多么有优势或稀缺，唯有吸引人口和留住人口才是楼市得以持续发展的关键。

（来源：东方早报）